서울아파트 시장은 새 임대차법 시행이후로 전월세 대비 월세비중이 40%까지 치솟았습니다. 집주인들이 공시가격 상승으로 늘어난 보유세 부담을 임차인에게 전가할 거라는 지적인데, 월세를 선호하는 흐름이 두드러지면서 전세의 월세화 현상이 더욱 빠르게 진행될 가능성이 있습니다. 서민들의 주거불안을 옥죄는 것은 전세가 상승보다 전세에서 월세 혹은 전세와 월세가 섞인 반전세로의 전환인데요.
전세로 안정적인 주거를 실현하고 보증금을 종잣돈 삼아 내집마련의 꿈을 이루어야 하는데 월소득의 5분의 1을 임차료로 내는 등 주거비 부담이 커지면 자산을 모아 내집을 갖는 시기는 그만큼 늦어질 가능성이 높습니다. 이렇게 월세, 반전세의 임차유형이 늘어남에 따라 정부와 여러 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해 비교적 저렴한 금리로 전월세대출 상품을 지원하고 있습니다.
KB국민은행 주거행복 월세대출, 하나은행 하나월세론, 우리은행 우리 청년맞춤형 월세대출 등 특화되는 상품들이 있는데요.
오늘은 서울보증보험에서 보증해주는 신한은행 쏠편한 전월세대출 상품의 자격, 한도, 금리, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
[신한은행 쏠편한 전세대출(서울보증보험)]
신한은행의 쏠편한 전월세대출(서울보증보험)은 영업점 방문없이 비대면 모바일 전월세자금대출로 신한 쏠(SOL)로 신청할 수 있습니다.
대출대상자격, 대출한도
- 서울보증보험의 적격심사를 통과한 고객
- 금융비용부담율 40%이내
금융비용부담율이란 대출금의 대출이자(전체대출)를 연소득으로 나눈 소득대비 이자 비율 - 부부합산주택 보유수 기준 무주택자 또는 1주택자(보유주택 가격이 시가9억원 이하 이거나 보유주택이 투기, 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원 초과 아파트가 아닌 고객)
- 아파트:KB시세검색이 가능한 아파트
- 연립, 다세대 : 국토교통부 공시 공동주택가격 조회가 가능할 것
- (가)압류 또는 질권 설정 등 권리침해가 없는 경우
▶ 대출한도 : 최대 5억원 (단, 1주택자는 최고 3억원 이내)
- 서울보증보험 보증한도 범위 내 (서울보증보험 전세보증서 담보)
▶ 대출기간 및 기한연기 등
- 전세대출 취급시 : 6개월 ~ 36개월
- 전세+월세대출 취급시 : 6개월 ~ 24개월
- 임대차계약서상 계약종료일과 일치 (일단위)
- 대출만기 도래시 은행의 심사를 통해 대출기한 연기 또는 대출금 상환
상환방법, 대출금리
▶ 상환방법 : 만기일시상환
- 매달 대출이자만 납부
- 대출기간이 종료되는 날까지 대출상환 필요
- 마이너스 통장 방식은 불가
▶ 대출금리
- 기본금리 3.68% 우대금리 0.50% 최저금리 3.18%
* 상기 금리는 대출금액 2억원, 대출기간 24개월, 만기일시상환 건별거래 은행 내부신용등급 1등급, 전액담보대출, 주택, 신규임차자금을 가정하여 산출한 금리입니다.
▶ 우대금리 (최고0.5%)
- 일정금액이상 급여이체, 최근3개월 1회 50만원 이상 급여이체, 최근 3개월내 3개 이상 카드사(신한카드 포함) 매출대금 입금되는 경우 0.3%
- 신한카드(신용) 당행 결제계좌 지정 및 최근3개월 사용실적 50만원 이상 0.2%
▶ 연체금리 : 대출이자를 납부하여야 하는 날에 납입하지 않거나 대출계약이 종료되는 날에 대출금을 상환하지 않으면 원래 약정한 이자에 가산되는 금리
- 연체금리는 대출이자율에 연체가산금리를 더하여 최고 연 15% 이내로 적용
- 연체가산금리는 3%를 적용합니다.
중도상환해약금, 유의사항
▶ 중도상환해약금 있음
- 대출기간 종료전 추가 원금을 상환하는 경우 발생
▶ 유의사항
- 대출신청시 시간이 소요되므로 자금이 필요한 날짜기준 최소2주(10영업일)전에 신청해야 합니다.
- 대출금은 임대인 계좌로 입금됩니다.
- 대출승인후 45일을 초과한 경우 , 본인 신용등급 채무상황에 따라서 대출실행이 제한될 수 있습니다.
- 대출기간이 끝났음에도 대출금액을 상환하지 않으면 여신거래약정시 정한 기간별 연체이율이 적용되고 신용정보관리대상 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
- 대출승인 후 개인정보의 변동(신용등급, 채무상황, 계약조건 등)이 생길 경우 대출실행이 불가할 수 있습니다.
- 고객상담 :1599-8000
