정부에서는 고공행진 중인 부동산 가격을 잡기 위해서 규제를 잇따라 발표하였는데요. 특히 작년에는 전국적으로 주택가격이 대폭 상승하였는데 9년만에 최대폭이라고 합니다. 우리가 하루 중 가장 오래동안 보내는 시간이 바로 집으로 요즘같이 코로나시대에서는 야외활동이 줄어들어 집에서 보내는 그 만큼 늘어나 내집에 따란 욕구가 더 커진 것으로 생가되는데요.
이렇게 누구나 내집 마련에 대한 생각은 있지만 쉽사리 실행에 옮기기 어려운 것이 바로 내집마련으로 많은 돈이 필요하게 되는데요. 특히 서민들의 경우 주거불안을 가장 우선적으로 해결하고자 하기 때문에 어떻게 하면 집을 구할 수 있을까 이리저리 계획과 고민을 반복하게 됩니다. 이런 고민에 도움을 주기 위해서 정부에서는 한국주택금융공사를 통해서 장기 저금리 대출 상품을 운영중인데 바로 많은 분들이 이용중인 보금자리론입니다.
이번 포스팅에서는 BNK경남은행 한국주택금융공사 U-보금자리론 대출자격, 금리, 상환방법, 유의사항에 관하여 알아보겠습니다.
BNK경남은행 한국주택금용공사 u-보금자리론
BNK경남은행의 u-보금자리론은 인터넷을 통해서 신청할 수 있는 상품으로, 최장 30년동안 금리변동의 위험부담 없이 고정금리로 이용하여 장기간 안정적으로 상환이 가능한 주택담보대출 상품입니다.
1. 대출자격대상, 대상주택, 대출한도
▶ 대출대상 : u보금자리론을 이용하려는 분이라는 아래의 요건을 만족하여야 하는데요.
① 민법상 성년인 대한민국 국민(재외국인, 외국국적동포 포함)
② 무주택자 또는 1주택자 (구입용도에 한해 일시적 2주택 허용하며, 기존 주택 처분기한은
본건 담보주택 소재지에 따라 차등적용)
(1)투지지역.투기과열지구 : 대출실행일로부터 1년이내
(2)기타지역 : 대출실행일로부터 2년이내
③ 소득 : 연소득 7천만원이하(부부합산)
④ 신용 : 본인 또는 배우자가 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 아래의 신용정보 또는 해제정보가 남아있으면 대출신청 불가
- 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공정보
- 신용회복지원 신청 및 등록정보
▶ 대상주택
- 부동산등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능합니다.
(대상제외 : 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 제외됩니다. )
◎ 대출승인일현재 담보주택의 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가
◎ 구입용도인경우 시세, 감정평가액, 매매가액(낙찰가, 분양계약서 상 실매매액 등 고객이 실제로 지급한 금액) 중 어느 하나라도 6억원 초과하는 주택 제외
단, 신청일 담보주택의 시세정보가 6억원 이하이면 대출승인일 시세정보가 6억원을 초과하더라도 시세정보를 6억원으로 간주. 이 경우에도 승인일 시세정보가 9억원을 초과하면 취급 불가(보전 · 상환용도를 포함하며 공사가 사전심사하는 경우에 한함)
▶ 대출한도 : 최대 3억원 이내(1백만원 단위)최대 3억원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)까지 가능합니다.
☞ 최대 LTV : 70% 단, 실수요자 여부에 따라 지역별(투기지역 • 투기과열지구 및 조정지역)로 LTV를 달리 적용하고, 잔금대출인 경우에는 분양공고일 및 매매계약일에 따라 별도의 LTV를 적용(④조정지역 등 지역별 유의사항 참고)
☞ DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음 담보주택이 아파트인 경우 기본 LTV는 70%, 기타주택(단독, 다세대, 연립 등)은 65% 이내이어야 합니다.
* ①구입용도(본건 외 무주택) ② 부부합산 연소득 7천만원 이하 ③ 담보주택평가액 5억원 이하
CB점수가 445~599점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우 : LTV 60% 적용합니다.
※ 담보주택이 조정지역에 위치하면서 CB점수가 445~599점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우이거나 인정소득을 활용하는 경우 : 조정지역의 담보주택별 LTV와 60% 중 낮은 값을 적용합니다.
2. 대출기간 및 상환방식, 대출금리
▶ 대출기간
- 기본형 (고정금리) : 10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치)
▶ 상환방법 : 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환
▶ 대출금리
- 확정금리 : 연 2.60% (30년, 21년 3월 기준)
- 한국주택금융공사에서 제시하는 기준 대출금리를 고정금리를 적용하게 됩니다.
1) 우대금리
① 가족사랑(신청인 또는 배우자의 직계존비속이 전세자금보증 또는 주택연금 이용) 0.1%p,
안심주머니 앱 쿠폰(금리할인 쿠폰) 0.02%p 금리우대
② 사회적 배려층(신혼가구 0.2%p, 다자녀가구 0.4%p, 한부모가구 0.4%p, 장애인가구 0.4%p, 다문화 가구0.4%p)에 해당될 경우 금리우대
□ 사회적 배려층 요건
- 주택가격 6억원 이하
- 부부합산 연소득 6천만원 이하(신혼가구는 연소득 7천만원)
- 주택면적 85㎡이하(도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)
2) 가산금리
- 담보물 소재지가 투기지역 0.1%p 금리 부과 (녹색건축 인증을 받은 경우 면제)
- 기존주택 2년 이내 처분조건으로 구입용도 보금자리론을 신청한 경우 약정한 처분기한에 따라 금리 부과
※ 최종 대출 금리가 1.2% 미만인 경우 1.2% 적용 됩니다.
▶ 중도상환수수료
- 대출취급 후 3년이내 상환시 : 대출실행일로부터 경과일수별로 상환금액의 1.2%
=> 조기(중도)상환수수료 = 조기(중도)상환원금 X 조기(중도)상환수수료율 X [(3년- 대출경과 일수)/3년]
- 대출취급 후 3년 경과 후 상환시에는 면제
3. 필요서류, 대출신청절차, 유의사항
▶ 필요서류
실명확인증표(주민등록증, 운전면허증, 여권 등), 소득금액증명원, 재직증명서, 근로소득원천징수영수증, 등기필증, 주민등록등본∙초본, 가족관계증명서(주민등록등본상 배우자가 등재되지 않은 경우), 인감증명서, 인감도장 등
※은행에서 대출 심사 시 필요한 서류가 추가될 수 있습니다.
▶ 대출신청절차
- 주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)에 회원가입후 공인인증 로그인
- 상담에 필요한 필수항목 입력 후 ‘전화 상담신청’ 클릭
- 전화상담 : 공사의 상담원으로부터 전화수신(상담 및 대출신청 접수)
- 서류발송 : 대출신청에 필요한 서류를 우편 또는 택배로 공사에 발송
- 심사 및 승인 : 주택금융공사가 심사(SMS발송 및 홈페이지에서 확인 가능)
- 은행방문 : 대출약정 및 근저당권 설정서류 작성
- 대출금 수령
▶ 유의사항
- 대출금리는 대출실행일을 기준으로 적용되어 안내된 금리와 다를 수 있으며, 은행이 정한 여신거래금지자 및 대출취급제한자 대출이 제한될 수 있습니다.
- 연체시 연체이자율이 적용되며, 예금 등 기타채권과의 상계나 법적절차 등으로 재산상의 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 대출 만기경과후 미상환시 대출잔액에 대해 연체이자 납부 및 연체 등에 의한 신용정보관리대상자 등록 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 BNK경남은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1600-8585)로 문의 바랍니다.
지금까지 BNK경남은행 주택담보 u-보금자리론 대출 신청자격, 이자율에 관하여 알아보았습니다.
