최근들어 전세시장에서 실거래가격이 이전 거래에 비해서 떨어진 아파트 단지들이 늘어나는 등 시장이 하향 안정화되는 분위기를 띄고 있지만 세입자들이 느끼는 부담은 오히려 크게 늘어나고 있는 것으로 나타났는데요. 전세의 월세화 현상이 더욱이 심화되어 나타면서 늘어나는 월세만큼 세입자의 주거비 부담이 크게 증가하고 있기 때문입니다.
이와같은 전셋값 상승과 대출규제 강화의 영향으로 반전세(보증부월세)나 월세를 선택할 수 밖에 없는 이들이 늘어나는 추세 속에서 벌어지는 현상인데요. 특히 2020년 개정 임대차보호법 시행과 부동산 보유세 강화 여파로 집주인이 세입자에게 조세 부담을 전가하는 사례가 속출하면서 세입자 부담은 향후에도 지속적으로 늘어날 수 있다는 우려가 나타나고 있습니다.
강제 규정이 없기 때문에 집주인이 임의대로 높여서 임대료를 책정하고 있다는 이야기 인데, 실제 국토교통부에 따르면 지난해 전국의 주택 전월세 거래량은 11월 누적 213만6182건으로 이 가운데 43.4%가 월세 낀 거래로 파악되고 있습니다. 이와같은 2020년 같은 기간보다 2.8%포인트 높은 수치로 최근 5년 새 가장 높았습니다. 서울의 경우 월세거래 비중이 45.3%로 2020년 같은 기간 대비 4.3%포인트 증가했는데요.
정부와 여러 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 도모하기 위해서 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있는데, 작년 국회예산정책처에 따르면 국방부는 올해 군 간부 전세자금이자지원사업 예산으로 529억원을 편성했습니다. 국방부는 이 에산으로 올해 8542세대에 1억8200만원(세대당 지원 한도)을 지원할 계획인데요. KB국민은행에서도 군간부전세자금 대출상품을 운영중인데요.
오늘은 KB국민은행 군인 - 간부전세자금대출 대상, 한도, 금리, 상환방법, 신용점수(등급)에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
KB국민은행 군 간부 전세자금대출(기본)
KB국민은행 군 간부 전세자금대출(기본)은 국방부의 "군 간부 전세대부 이자지원 사업"에 따른 전세자금 상품입니다.
대출자격, 대상주택, 대출한도
▶ 대출자격 - 부동산중개업소를 통하여 주택임대차계약을 체결하고 관리부대로부터 대출추천을 받은 군간부로서 서울보증보험(주)의 '개인금융신용보험증권'발급이 가능한 경우 해당됩니다.
※ 임대인 자격 : 임차목적물을 소유한 개인, 공공주택사업자, (주)부영주택
※ 보증금과 월세 대부 추천을 동시에 받은 경우 급지별 대부 지원 상환액의 10% 이상 보증금을 설정한 보증부월세 임대차계약에 한합니다.
▶ 대상주택 - 아파트(주상복합 포함), 연립, 다세대, 단독주택(다가구주택 제외), 주거용 오피스텔
▶ 대출한도 - 기본대출과 추가대출 합계 최대 5억원 이내로 아래 조건 중 작은 금액기준
☞ 주택임대자금 대부(지원) 추천서의 대부승인금액
☞ 임차보증금의 100% 이내
☞ 임차물건지의 선순위 설정최고액과 전세대출금의 합계가 시세(매매가)의 100%이내
※ 보증금과 월세 대부 추천을 동시에 받은 경우 임대차보증금액, 보증금 대부승인금액 및 대출금액은 돌일해야 합니다.
신용등급를 확인하고 싶은 분, 신용등급 올리는 방법이 궁금하신 분들 아래 포스팅을 참고하세요.
신용등급를 확인하고 싶은 분, 신용등급 올리는 방법이 궁금하신 분들 아래 포스팅을 참고하세요.
신용등급, 신용점수 관련 글
| └ 신용등급 무료조회 |
| └ 신용등급 올리는 법 |
| └ 신용등급대신 신용점수 관리, 무료조회 |
| └ 신용등급 사라지고 신용점수제로 전환 |
대출기간, 상환방식, 대출금리, 중도상환수수료
▶ 대출기간 및 상환방법
- 대출기간 : 3개월 이상 3년 이내(임차계약 종료일 이내, 임대기간 연장시 관리부대 추천을 받은 경우 매회 3년 이내로 연장 가능)
- 상환방법 : 만기일시상환
▶ 대출신청시기
- 신규임차자금 : 입부 7영업일 이전 신청
- 생활안정자금 : 임차기간 중 신청(계약종료 3개월 이전)
▶ 대출금리
- 금리는 신잔액기준 COFIX 기준 6개월 변동금리로 최저 연 3.26%, 최고 연 3.26% 적용됩니다.
▶ 대출관련비용
(1) 인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각50% 씩 고객과 은행이 부담
(2) 보험료 : 서울보증보험 전세자금보증 보험료 및 KB손해보험 권리보험 보험료는 은행이 부담
(3) 임차보증금반환채권에 대한 질권설정 또는 채권양도 통지비용(3만원)은 고객이 부담
▶ 중도상환수수료는 면제 됩니다.
필요서류, 유의사항
▶ 필요서류
- 본인신분증( 주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
- 주택임대자금 대부(지원 추천서)
- 주택임대자금 대부(전, 월세) 체크리스트
- 확정일자부 임대차(전세)계약서 원본(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)
- 계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증(임대인에게 미리 지급한 금액이 있는 경우)
- 임차물건지의 부동산등기사항전부증명서
- 주민등록등본(최근 1개월 이내 발급분)
- 임차물건지의 전입세대열람내역(임차물건지가 단독주택인 경우)
- 복무확인서 등 임관일자 확인이 가능한 서류
- (필요시) 소득확인서류, 가족관계증명서 등
▶ 유의사항
- 임차보증금반환채권 질권서러정에 대한 통지비용(3만원)은 대출을 실행하지 않는 경우에도 반환되지 않습니다.
- 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 대출 취급 후 일정기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 금리재산정주기가 도래하거나 대출금을 기한연장하는 경우에는 기준금리 변동에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 KB국민은행 고객센터(1588-9999)나 영업점으로 문의하시기 바랍니다.
군인, 군무원 대출 관련글
| └ 신한은행 쏠편한 군인 대출 |
| └ 우리은행 우리 군인연금 평생안심통장(압류방지) |
| └ 하나은행 군인 - 간부전세자금대출 |
| └ NH농협 e군인대출 |
| └ KB국민은행 KB군인든든 신용대출 |
| └ KB국민은행 직업군인, 군무원 든든신용대출 |
| └ KB국민은행 나라사랑적금(직업군인용) |
| └ KB국민은행 군인연금 협약대출 |
지금까지 KB국민은행 군 간부 전세자금대출(기본)에 대해서 알아보았습니다.
