국토교통부에서는 공공전세주택을 시장에 이른 시간내에 공급하기 위해서 민간사업자 지원을 강화하기로 밝혔는데, 공공전세주택은 LH와 SH가 도심에 빠르게 건설할 수 있는 오피스텔, 다세대 등 신축주택을 신축 매입약정 방식으로 사들여 중산층 가구에 전세로 공급하게되는 새로운 주택 유형을 이야기 하는데 2022년까지 진행되는 한시적 사업입니다.
국토부는 2021년 서울 3000호, 경기인천 3500호 등 총 9000호를 매입 후 준공되는 대로 입주자를 모집 계획을 가지고 있으며, 국토부는 사업자의 부담을 덜어주기 위해 사업비의 최대 90%까지 저리로 대출받을 수 있는 '도심주택 특약보증'을 마련하였습니다.
지금까지 민간사업자는 토지 매입비의 일부만을 5%대 이상의 높은 금리로 대출받아 사업비를 조달해서 자기부담이 사업비의 60~70%를 상회하는 경우가 많이 있었는데요. 국토부에서는 이번 '도심주택 특약보증'으로 향후 매입약정을 체결해 공공전세주택을 건설하는 민간사업자가 사업비의 10%만 있으면 부지를 구해서 사업에 착수하도록 하고, 나머지 사업비는 3%대의 낮은 금리로 조달할 수 있도록 하였습니다.
이번포스팅에서는 NH농협 NH도심주택 특약보증 대출의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
NH도심주택 특약보증 대출
NH도심주택 특약보증 대출상품은 사업비의 최대 90%까지 지원하는 주택도시보증공사(HUG) 도심주택 특약보증부 대출입니다.
대출대상, 대출한도
▶ 대출대상 - 공공기관과 신축 매입약정을 체결한 주택사업자로 주택도시보증공사(HUG) 도심주택 특약보증서를 발급받은 법인 및 개인사업자가 대출 가능합니다.
대출한도금액
▶ 대출한도 - 보증서 발급금액 이내에서 가능 (보증한도는 총사업비의 70% ~ 90% 이내)
대출기간, 상환방법
▶ 대출기간 - 보증서 보증기간 이내까지
▶ 상환방법 - 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식,
대출금리, 연체이자(지연배상금)
▶ 대출금리 - 운전자금, 대출금액 10억원, 담보대출, 신용등급 5A등급, 대출기간 1년, 일시상환대출 기준으로 기준금리 연 1.17% ~ 1.88%, 가산금리 2.50%, 최종 연 3.67% ~ 4.38% 적용됩니다.
▶ 연체이자(지연배상금)
- 이자, 분할상환금, 분할상환원리금을 기일 내 상환하지 않은 경우 상환하여야 할 금액에 대하여 그 다음 날부터 지연배상금이 부과됩니다.
중도상환해약금, 고객부담비용(수수료)
▶ 고객부담비용 - 인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 차등 적용되며, 각 50%씩 고객님과 농협은행이 부담.
- 5천만원 이하 : 비과세
- 5천만원 초과 1억원 이하 : 7만원
- 1억원 초과 10억원 이하 : 15만원
- 10억원 초과 : 35만원
- 부동산 담보대출 이용시 : 근저당권설정비용 중 국민주택채권매입 관련 할인비용과 추후 근저당권말소(감액) 등기 비용은 고객님이 부담합니다.
- 사업자금 관련 신용보증기관 보증서 이용시 : 보증료는 고객님이 부담합니다.
기한연장 안내
- 만기도래시 기한 연장 방법 : 대출 만기 도래시 자동연장 되지 않으며, 대출상품 및 신용도 등에 따라 대출연장이 제한될 수 있으므로 반드시 만기도래 1개월 전에 대출받은 영업점을 통해 사전 상담하시기 바랍니다.
- 만기경과 후 기한이익 상실 안내 : 대출만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하거나 기한연장을 하지 않은 경우 은행여신거래기본약관에 따라 기한이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과되오니 유의하시기 바랍니다.
- 연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 "신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률"및 "신용정보관리규약"에 의거 신용도판단정보 대상자로 등록되어 금융불이익을 받을 수 있습니다.
유의사항
- 상환능력에 비해 대출금액 과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
- 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 고객행복센터(1661-3000,1522-3000)로 문의하시기 바랍니다.
지금까지 NH농협 주택도시보증공사(HUG) NH도심주택 특약보증 대출에 대하여 알아보았습니다.
