내집마련 디딤돌대출 서류- 국민은행, 중도상환수수료면제 알아보시죠.

내집마련 디딤돌대출은 주택도시기금에서 운영하는 무주택 국민의 내집마련을 지원하는 정부지원 주택구입대출 상품인데요.

이번포스팅에서는 내집마련 디딤돌대출 서류- 국민은행, 중도상환수수료면제에 관하여 알아보도록 하겠습니다.

디딤돌대출의 신청조건으로는 부부합산 연소득 6천만원 이하이어야 가능한데요. 세부적으로 보면 생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 또는 신혼부부가구, 다자녀가구는 연소득 7천만원 이하까지 소득인정이 되며 또한 순자산가액 4.58억원 이하 무주택 세대주가 신청대상에 해당됩니다.

정부지원으로 주택구입시 많은 분들이 비교하는 내용으로 내집마련 디딤돌대출, 보금자리론이 있는데, 두 대출 상품의 차이는 구입 주택의 금액으로 이해해볼 수 있으며 큰 차이점은 아래의 표를 참고하세요.

	디딤돌대출	보금자리론
대출한도	최대3.1억원 이내(LTV 70%, DTI 60%이내)	최대 3억 6천만원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원) 최대 LTV : 70%
대상주택	주택 평가액이 5억원 이하	주택 평가액이 6억원 이하
대출기간	10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)	10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
금리	2.15% ~ 3.00%(연	4.15% ~ 4.55%(연)

디딤돌 대출을 중도 상환시 발생하는 수수료는 대출 실행 후 3년 이내에 중도상환되는 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과하게 되며, 자세한 공식은 아래에서 참고하세요.

이번포스팅에서는 KB국민은행 정부지원 내집마련 디딤돌대출상품의 자격, 한도, 필요서류, 상환방법, 유의사항 등에 관하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.

내집마련디딤돌대출

대출신청자격, 대출한도, 대출대상주택

▶ 대출신청자격

- 대출대상 주택을 구입하고자 하는 고객으로 다음 요건을 모두 갖춘 분이 해당됩니다.

① 대출신청일 현재 민법상 성년이며, 부양가족 있는 세대주(만 30세 이상은 단독세대주도 가능) 또는 세대주로 인정되는 자로서, 세대주를 포함한 세대원 전원이 신청일 현재 무주택인 분 (생애최초주택구입자는 생애 전 기간 무주택)

② 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 연소득이 6천만원 이하인 분 (생애최초 주택구입자 ∙ 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구 ∙ 신혼가구(LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만6세이하 자녀가 있는 혼인가구 포함) , 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 7천만원 이하)

③ 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사결과의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자(2021년 기준, 4억 5천 8백만원)

▶ 대출한도금액

- 담보평가 및 소득금액에 따른 대출가능금액 이내에서 호당 최고 2억 5천만원 이내

※ 단, 신혼가구는 2억 7천만원, 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 3억1천만, 만30세 이상 미혼인 단독세대주는 최고 1억5천만원 이내

▶ 대출대상주택 : 주택가격 5억원 이하인 주거전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡)이하 주택 (주택가격기준 별도확인)
※ 단, 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 주택가격 3억원 이하인 주거전용면적 60㎡

대출기간 및 상환방법, 대출신청시기

▶ 대출기간 및 상환방법

10년, 15년 20년, 30년
비거치 또는 1년 거치 후 원리금(또는 원금) 균등분할상환, 체증식 분할상환

▶ 대출신청시기

- 소유권 이전등기 전에 신청

다만, 소유권 이전등기를 한 경우 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내

대출금리, 중도상환수수료, 담보

▶대출금리

- 기본금리(A) : 연 2.15% ~ 3.00%

※ 체증식 분할상환 선택시 고정금리만 적용 가능

▶ 우대금리: 다음 항목 중 한가지 항목 적용 가능

(단, 다자녀가구/2자녀가구/1자녀가구, 청약(종합)저축 장기 가입자 및 부동산 전자계약 금리우대는 중복적용 가능)

연소득 6천만원 이하 한부모가구 : 연 0.5%
생애최초주택구입자 장애인 다문화 신혼가구 : 각 연 0.2%
다자녀가구(미성년 자녀 3인이상) : 연 0.7%, 2자녀가구(미성년 자녀 2인) : 연 0.5%, 1자녀가구(미성년 자녀 1인) : 연 0.3%
청약(종합)저축 장기 가입자(본인 또는 배우자 명의, 대출신청일 현재 자격충족 시에만 적용, 신규 분양아파트(담보목적물 당첨에 따라 해지된 계좌 포함) : 다음 중 하나에 해당하는 경우 적용 (가입기간 1년(3년)이상이고 12회차(36회차)이상 납입한 경우 연 0.1%(연 0.2%), 민영주택 지역별 청약 최소 예치금액 납입 후 1년(3년)이상인 경우 연 0.1%(연 0.2%)
부동산 전자계약 : 연 0.1%(2022.12.31 신규 접수분까지 한시 적용)
신규 분양주택 가구(준공 전 분양 아파트 또는 준공 후 분양전환 임대 아파트에 최초 분양계약을 체결한 계약자 가구) : 연 0.1%
※ 단, 적용금리가 연 1.5% 미만인 경우 최저 연 1.5%로 적용

※ 적용금리는 대출실행 후 자산기준 초과자에 대한 가산금리 또는 변경금리 적용전임

▶ 중도상환수수료

대출취급 후 3년 이내 1.2%, 3년 이후 상환시 중도상환수수료 없음
중도상환수수료 = 중도상환원금 X 수수료율(1.2%) X [(3년 - 대출경과일수)/3년]

▶ 담보 : 해당 주택에 1순위 근저당권 설정

필요서류, 유의사항

▶ 필요서류

본인 신분증
매매(분양)계약서, 토지 및 건물 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분), 전입세대열람내역(동거인 포함)
등기권리증(소유권이전등기 후 신청시), 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)
주민등록등본(1개월이내 발급분, 결혼예정자는 배우자 예정자 주민등록등본 추가 필요)
가족관계증명서(1개월이내 발급분: 단독세대주, 배우자분리세대, 결혼예정자 등)
결혼예정 증빙서류(결혼예정자의 경우): 예식장계약서 또는 청첩장
재직(사업영위) 및 소득확인서류(본인 및 배우자)
※ 건강보험자격득실확인서 필수 제출(소득종류 확인목적)
※ 최근 2개년의 소득확인서류 제출
- 근로소득자: 재직증명서(재직회사 사업자등록증 사본 첨부), 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등
※ 단, 건강보험자격득실확인서 상 재직회사가 확인되는 경우 재직증명서(재직회사 사업자등록증) 생략 가능
- 사업소득자 등: 사업자등록증명원 / 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등
우대금리 확인서류: 가족관계증명서, 혼인관계증명서(상세형), 기본증명서(귀화자), 장애인증명서, 청약(종합)저축통장 거래내역서 등
(필요시)자산심사 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류

▶ 유의사항

대출조건 등은 정부의 기금 운용계획에 따라 변동될 수 있습니다. KB국민은행의 연체대출금(지급보증대급금 포함) 보유, KB국민은행에 손해를 끼친 자, 신용도 판단정보 등록자 등에 해당하는 경우 대출 취급이 제한될 수 있습니다.
자산심사업무는 주택도시보증공사(HUG)에서 담당합니다. 관련 문의사항은 공사 콜센터(1566-9009)로 문의하시기 바랍니다.
이자, 분할상환금, 분할상환 원리금을 납입기일에 상환하지 아니한 때에는 납입기일 다음날부터 실제 납입일까지 납입하여야 할 금액에 대하여 연체이자율을 적용하며, 대출만기일 경과 등 기한이익 상실시 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
기타 자세한 내용은 KB국민은행 영업점 또는 고객센터(1588-9999), 주택도시기금 전용상담센터(1599-1771)로 문의하시기 바랍니다.