주택구입을 고려하는 경우 어떤 집을 어떻게 구할것인지 고민 하게 되는데요. 많은 분들이 보유 현금으로 주택이나 아파트를 구입이 어렵기 때문에 대게 은행 상담을 통해서 대출상품을 알아보게 되는 것이 일반적입니다. 은행에서는 다양한 주택구입 대출상품을 운영하고 있으므로 나에게 맞는 대출상품을 선택하는데 도움이 될 수 있습니다.
한국금융공사에서는 u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론 대출 상품을 운영하고 있어서 시중은행을 통해서 신청할 수 있는데요. 보금자리론은 장기 대출시 발생될 수 있는 이자 변동 risk를 줄여준다는 장점을 가지고 있습니다.
금리가 변동 되어 상승하게 되면 장기대출상품의 경우 이자금액 부담이 더 커지게 되므로 장기대출에서는 변동금리보다는 고정금리상품이 더 유리합니다.
이번 포스팅에서 KB국민은행 u-보금자리 대출자격, 금리 , 한도에 관하여 알아보도록 하겠습니다.
KB국민은행 u-보금자리론 대출
- U-보금자리론은 한국주택금융공사가 대출을 실행하기 전에 양수적격 여부 심사하여 고객의 대출 금리를 낮춰주는 고정금리 상품으로 장기적으로 금리 변동의 위험을 피하고자하는 분들에게 적합한 상품입니다.
보금자리론의 기본형, 주택연금사전예약형, 입주자전용을 선택할 수 있는데요.
기본형은 대출실행일부터 만기까지 고정금리가 적용되는 상품이며 주택연금사전예약형 상품은 만40세 이상(본인 또는 배우자)고객이 보금자리론을 이용하면서 주택연금 가입을 사전예약한 뒤 주택연금으로 전환시 우대금리(연0.15% 또는 0.30%)누적액을 장려금으로 지급하는 상품입니다.
입주자 전용상품은 신규 분양아파트 잔금대출 용도로 아래의 요건을 만족하는 분들이 신청할 수 있습니다.
- (임시)사용승인 완료 및 KB국민은행에서 입주시장 잔금 집단대출 승인을 받은 사업장(신청 영업점에 문의)에 한합니다.
- 신청인이 최초 입주예정자(등기사항전부증명서상 최초 소유권자)가 해당됩니다.
1. 대출신청
민법상 성년이면서 무주택자 또는 1주택 소유자(채무자와 배우자 기준)이어야 하고, 부부 합산 소득이 7천만원 이하이며, 소득증빙을 할 수 있는 대한민국 국민 또는 주민등록을 한 재외국민 및 외국국적 동포까지 신청대상에 해당됩니다.
※구입용도 중 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 대출 취급일로부터 2년 이내 기존주택 처분약정 및 처분기한별 가산금리 부과 후 대출 취급가능(2년 이내 미처분 시 기한의 이익 상실되므로 주의가 필요합니다.)
2. 대출한도 금액, 상환기간
(주택유형과 신용등급, 담보물건지 지역 등에 따라 담보평가금액의 최대 70%까지 대출이 가능)
3. 대출주택
실제 주거용으로 이용되어야 하고 공부상 주택으로 아파트,연립,다세대, 단독주택인 경우 대상주택에 해당됩니다.
- 대출주택 제외조건으로 고가주택(6억원 초과), 다가구주택, 복합주택, 오피스텔,상가 등이 해당되며, 근저당권 1순위 원칙 즉 상위 근저당 설정이 있는 경우에도 제외되니 유의하세요.
4. 금리
대출 기간별로 금리가 차등 적용됩니다.
최종금리 : 대출만기별 기본금리+가산금리-가종사랑 우대금리- 안심주머니 앱 우대금리 - 취약계층 우대금리
| 대출만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
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기본금리 |
연 2.30% |
연 2.40 % |
연 2.50 % |
연 2.55 % |
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가산금리 |
- 투기지역인 경우 연 0.1%p주1) |
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우대금리 |
- 가족사랑 우대금리 연0.1%p 할인 |
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최종금리* |
연 1.38% |
연 1.48% |
연 1.58% |
연 1.63% |
주1) : 승인일 현재 '건축법'및'녹색건축 인증에 관한 규칙'에 따라 지연된 인증기관에서 「녹색건축 예비인증서 인증서」또는 「녹색건축 인증서」를 받은 친환경 주택의 경우에는 가산금리가 면제되고 있습니다.
주2) : 취약계층 우대금리는 다음 요건을 모두 충족 시에만 적용
- 주택가격의 6억원 이하, 부분합산 연소득 6천만원 이하, 주택면적 85㎡ (「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지경이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)이하이어야 합니다.
-단,장애인가구 우대금리는 장애인이 직계존비속일 경우 대출신청일 현재 주민등록등본상 동일세대 구성기간이 계속해서 1년이상(합가일 기준)
5. 중도상환수수료
대출 상품의 경우 중도상환수수료를 확인해보아야 하는데요. 갑작스럽게 상환을 해야 하는 경우 기간별 중도상환수수를 확인하고 중도 상환시기를 조절하여야 합니다.
중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도수수료율(1.2%) x [3년-대출경과일수/3년]
6.필요서류
- 본인 및 배우자 신분증 (주민등록증 등 본인확인증표)
- 주민등록초본(최근1개월 이내 발급분, 주소변경 등 필요시)
- 주민등록등본 및 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근1개월 이내 발급)
- 인감증명서(인감도장) 또는 본인서명사실 확인서
- 가족관계증명원(채무자가 미혼 이거나, 배우자가 별도 세대인 경우)
- 경락허가서(매각결정통지서)(경매(공매)에 의한 주택 취득인 경우)
- 매매계약서(구입용도인 경우)및 임대차 계약서(임대차 있는 경우)
- 기타 필요서류
7. 유의사항
- 주택금융신용보증서(MCG)운용가능
- 투기지역인 경우 연0.1%의 가산금리 적용
- 본 상품은 한국주택금융공사와의 업무협약에 의해 대출취급 후 공사로 양도되는 자산유동화목적 대출상품입니다.
- 대출신청인이 은행의 신용평가 결과 대출취급이 부적격한 경우[신용도 판단 정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함), 연체대출금 보유, 신용등급 낮음 등] 대출이 제한될 수 있습니다.
- 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
- 약정 납입일이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 2개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 3회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
- 기타 자세한 내용은 창구직원 또는 스마트고객상담부(1588-9999)로 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하시기 바랍니다.
여기까지 KB국민은행 u-보금자리론 대출자격, 금리 , 한도 에 관하여 알아보았습니다.
