최근 1년 새 집값이 급등하면서 서울 내 신혼부부와 서민들이 주로 거주하는 전용면적 60㎡이하 소형 아파트 평균 가격이 8억원에 육박했습니다. 소형아파트의 전셋값 상승세도 가파른 것으로 나타났으며, KB부동산이 조사한 지난달 전용 60㎡이하 평균 전셋값은 3억 9037만원으로, 2019년 3월 평균 2억 9606만원보다 약 1억원 올랐습니다.
이처럼 매매가격의 상승보다 전세값의 상승은 서민들의 주거안정에 미치는 영향이 훨씬 큽니다. 전세값이 오르면 목돈을 마련하지 못할 경우 집을 옮겨야하기 때문에 주거불안이 가중되기 때문인데요. 정부에서는 서민들의 주거안정을 돕기위해 장기간에 걸쳐 상환해 나갈 수 있는 주택담보대출 상품을 운영하고 있습니다.
오늘은 대출실행일부터 만기까지 고정금리가 적용되어, 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 사람들에게 적합한 KB국민은행 서민형안심전환대출 아낌e 보금자리론의 자격, 한도, 금리, 상환방법 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
[한국주택금융공사 아낌e-보금자리론]
한국주택금융공사 아낌e-보금자리론은 사전에 한국주택금융공사가 적격여부를 심사하여 고객의 대출금리를 낮춘 장기 고정금리 상품으로 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품으로 인터넷 비대면 약정을 할 수 있습니다.
- 기본형 : 대출실행일부터 만기까지 고정금리가 적용되는 상품
- 주택연금사전예약형 : 만40세 이상 (본인 또는 배우자)고객이 보금자리론을 이용하면서 주택연금 가입을 사전예약하고 주택연금으로 전환 시 우대금리(연 0.15% 또는 연 0.30%) 누적액을 장려금으로 지급하는 상품
- 입주자전용 : 신규 분양아파트 잔금대출 용도로 다음 요건을 충족하는 고객이 신청가능
요건 : ① 2016.12.31까지 분양공고된 사업장 ② (임시)사용승인 완료 ③ 신청인이 최초 입주예정자(등기사항전부증명서상 최초 소유권자) ④ KB국민은행에서 입주시장 잔금 집단대출 승인을 받은 사업장(신청 영업점에 문의)
대출대상, 대출한도, 대출기간 및 상환방법
▶ 대출신청자격
- 민법상 성년으로 무주택자 또는 1주택 소유자(채무자와 배우자 기준)로서 부부합산 7천만원 이하 소득증빙이 가능한 대한민국 국민 또는 주민등록을 한 재외국민 및 외국국적 동포
※ 구입용도 중 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 대출 취급일로부터 2년 이내 기존 주택 처분 약정 및 처분기한별 가산금리 부과 후 대출 취급가능(2년 이내 미처분시 기한의 이익상실)
▶ 대출한도
- 기본형 : 최저 1백만원 이상 ~ 3억원 이내 (1백만원 단위)
(주택유형과 신용등급 담보물건지 지역 등에 따라 담보평가 금액의 최대 70%까지 대출)
▶ 대출기간 및 상환방법
- 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (거치기간 이자만 납부하는 기간 없음)
- 매월 원금균등, 원리금균등, 체증식 분할상환- 원금상환이 시작되는 고정금리기간 중에만 적용
- 분할상환기간 : 원금은 약정된 분할상환 납입일에 균등분할 상환하고, 이자는 원금상환방법과 동일한 월단위로 후취
대출금리, 중도상환수수료
▶ 대출금리
- 최종적용금리 : 대출만기별 기본금리 + 가산금리 - 우대금리
10년 2.20% , 15년 2.30% , 20년 2.40%, 30년 2.45% (연기준)
주1)승인일 현재 '건축법 및 녹색건축 인증에 관한 규칙'에 따라 지연된 인증기관에서 녹색건축 예비인증서 또는 녹색건축 인증서를 받은 친환경 주택의 경우에는 가산금리 면제
주2)취약계층 우대금리는 다음 요건을 모두 충족시에만 적용
- 주택가격 6억원 이하, 부부합산 연소득 6천만원 이하(단, 신혼가구는 부부합산 연소득 7천만원 이하), 주택면적 85㎡이하
(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지경이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡이하)
-단,장애인가구 우대금리는 장애인이 직계존비속일 경우 대출신청일 현재 주민등록등본상 동일세대 구성기간이 계속해서 1년이상(합가일 기준)일 것
▶ 중도상환수수료
- 당초 대출일로부터 3년까지 상환일이 도래하기 전에 대출금을 일부 또는 전부 상환할 경우, 상환금액의 최고 1.2%로 경과기간에 따라 감소하는 중도상환수수료를 부담하실 수 있습니다.
- 중도상환원금 X 수수료율(1.2%) X (잔존일수/대출기간)
필요서류, 유의사항
▶ 필요서류
※ 공사 사전심사시 제출서류 (공사 관할지사 1688-8114)
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도세대인 경우, 최근 1개월 이내 발급분)
- 소득증빙 및 재직확인서류(최근 1개월이내 발급분)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청시)
- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
※ 당행 대출신청시 제출서류
- 본인 및 배우자 신분증, 인감도장
- 주민등록등/초본(최근 1개월 이내 발급분)
- 가족관계증명원, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 2부
- 전입세대열람내역(동거인 포함) : 대상 물건지 주소(최근 1개월 이내 발급분)
- 등기사항전부증명서, 등기권리증
- 부동산매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청시)
- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
▶ 유의사항
- 한국주택금융공사와의 업무협약에 의해 대출취급 후 공사로 양도되는 자산유동화 목적 대출상품 입니다.
- 본 대출 취급 후 금리조건변경 및 기한연장 취급이 불가하며, 금리하락시 변동금리 상품에 비해 불리할 수도 있으므로 유의하시기 바랍니다.
- 대출신청인이 은행의 신용평가 결과 대출취급이 부적격한 경우[신용도 판단 정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함), 연체대출금 보유, 신용등급 낮음 등] 대출이 제한될 수 있습니다.
- 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
- 기타 자세한 내용은 창구직원 또는 스마트상담부(☎1588-9999,1644-4950)로 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)또는 상품설명서를 반드시 참조하시기 바랍니다.
