전셋값이 비싸다 보니 월세나 보증부 월세를 택하는 사람들이 늘어 났는데, 2021년 서울 아파트 월세 거래는 5만7000건을 넘겨 가장 많은 역대 최다를 기록하였습니다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울에서 월세가 조금이라도 낀 아파트 임대차 계약은 5만7168건으로 집계되었는데, 전체 전월세 계약 중 36.4%를 차지하고 있습니다. 건수와 비중 모두 관련 통계를 집계한 이래 가장 큰 수치를 나타내고 있습니다. 2020년 전체 월세계약이 5만4965건이었는데, 2021년 11월말 기준으로 볼 때에도 2020년 수치를 넘어선 것입니다.
2020년 7월31일 계약갱신청구권제와 전월세상한제 시행 이후 시장에서 전세 매물은 씨가 말랐고, 신규 계약은 가격이 급등하면서 이중가격이 형성된 상황인데요. 한국부동산원 통계를 보면 2021년 10월 기준 서울아파트 평균 전셋값은 6억2907만원으로 4억7300만원이던 2020년 10월보다 33% 오른 것을 알 수 있습니다.
높아진 전셋값을 감당하지 못한 실수요자들이 보증금은 낮추되 월세를 충당하는 방식의 보증부 월세, 반전세를 택한 것으로 풀이되는데, 이런 영향으로 월세 수요가 늘면서 가격 역시 오르고 있는 것으로확인됩니다. 부동산원 기준 서울 아파트 평균 월세 가격은 2021년 11월 기준 123만4000원으로 1년전 112만원보다 11만4000원(10.2%) 비싸졌으며, 월세보증금도 2020년 1억2154만원에서 2021년 2억418만원으로 68%가까이 뛰었습니다. 종합부동산세 등 보유세 부담이 늘어난 집주인들이 세입자에게 월세로 부담을 전가시키는 측면도 나타나고 있습니다.
KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "월세라도 받아서 종부세를 납부하자는 생각에서 고가주택 밀집 지역에서 월세화는 가파프게 진행될 것"이라면사 "가뜩이나 임대차3번, 저금리 등으로 집주인들이 월세를 선호하고 있어 시장에서 전세종말과 월세화 흐름이 나타날 텐데, 집주인도 보증금을 돌려주기 위해 목돈을 마련해야 하는 만큼 당분간 반전세나 준전세가 유행할 것"이라고 전망하엿습니다.
이번포스팅에서는 NH농협 NH청년 전월세대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
NH농협 NH청년 전월세대출
청년 전월세대출은 만34세 이하의 무주택 청년을 대상으로 임차자금을 저금리로 지원하는 주택금융신용보증서 담보 청년 전월세자금 상품입니다.
대출 대상, 대상주택
▶ 대출대상 - 부부합산 연소득 7,000만원 이하, 만34세 이하 무주택자로 주택금융신용보증서 임차자금 보증이 가능한 경우 대출 가능합니다.
▶ 대상주택
- 임차보증금 5억원 이하 (지방 3억원 이하)
- 월세는 1억원 이하 월세 70만원 이하
대출 금리, 연체이자율
▶ 대출 금리
- 주택자금대출, 대출금액 7천만원, 신용등급1등급, 대출기간 2년 일시상환 기준으로 금융채(6개월) 변동 최종금리 2.65~2.65%, 금융채(24개월) 고정 최종금리 3.17~3.17% 적용됩니다.
▶ 연체이자율(지연배상금)
- 이자, 분할상환금, 분할상환원리금을 기일 내 상환하지 않은 경우 상환하여야 할 금액에 대하여 그 다음날부터 지연배상금이 부과됩니다.
- 지연배상금률은 연체기간에 관계없이 연체일수X (채무자 대출금리 +3%)÷ 365(윤년은 366)로 적용하돼, 지연배상금률이 연 15%를 초과하는 경우에는 연 15%를 적용합니다.
대출 한도, 기간 및 상환방법
▶ 대출한도 - 임차보증금의 90% 이내에서 최대 7,000만원이며, 월세대출은 월 50만원, 최대 1,200만원까지 입니다.
※ 보증금 및 월세 동시 대출시 월세한도는 월 25만원, 최대 600만원
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
필요서류, 부대비용
▶ 필요서류
- 실명확인증표
- 보증 구비서류 (주민등록등초본, 확정일자부 임대차계약서, 재직, 소득확인서류)
- 기타 필요서류
- 주택금융신용보증서 보증료 : 연 0.05%
- 인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 차등 적용, 각50%씩 고객님과 농협은행이 부담합니다.
- 5천만원 이하 : 비과세
- 5천만원 초과 1억원 이하 : 7만원
유의사항
- 신용관리대상 정보 등록 및 NH농협은행 대출심사기준에 따라 대출이 불가할 수 있습니다.
- 정부의 주택시장 안정화 방안 및 전세대출 관련 조치 시행에 다라 시가 9억 초과 고가주택 보유자에 대한 전세대출이 제한됩니다. 또한 저나세대출 후 추가주택 매입 또는 다주택 보유 확인시 대출을 상환하여야 하며, 기한 연장되지 않으므로 유의하시기 바랍니다.
- 전세대출 보증규정 개정 시행에 따라 투기지역 및 투기과열지구 3억 초과 아파트(이하 규제대상 아파트)를 구입한 경우 전세대출 신규 및 기한연기는 제한됩니다.
- 기타 자세한 사항은 고객행복센터(1661-3000, 1522-3000)로 문의하시기 바랍니다.
은행 임대주택 보증금 대출
지금까지 NH농협 NH청년 전월세대출에 대해서 알아보았습니다.
