전세계적으로 신종 코로나바이러스의 감염 공포가 지속되면서 우리 생활의 많은 부분이 바뀌고 있습니다. 직장에서는 직접 출근하는 대신에 재택근무나 자율근무 등 비대면 근무를 실시하고 있으며, 외식이나 이동을 자제하고 이를 대신해 배달이나 배송 등을 통한 비대면 소비 확산이 급증하고 있는데요. 코로나19를 계기로 기존의 생활방식이 오프라인에서 온라인의 경제로 전환이 가속화되고 있는 상황입니다. 수많은 전세계의 전문가들은 코로나19팬데믹에서 벗어날지라도 세계질서는 이전과 같지 않을 것이라고 예측하고 있습니다. 산업이 급격히 재편되고 구조조정이 일어나며 디지털을 기반으로 한 언택트(비대면)산업 중심으로 재편된다고 하는데요.
가까이 여러 시중은행에서는 영업점을 방문하지 않는 고객을 대상으로 대면채널과 동일한 수준의 종합 상담서비스를 제공하는 등 많은 금융상품을 비대면으로 이용할 수 있도록 지원하고 있습니다. 신한은행에서도 신용대출뿐만 아니라 주택관련 담보대출을 비대면으로 신청할 수 있도록 지원하고 있는데요.
오늘은 주택금융공사에서 보증해주는 신한은행 비대면 쏠(SOL)편한 전세자금대출 상품의 자격, 한도, 금리 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
신한은행 쏠편한 전세대출(주택금융공사)
신한은행 쏠편한 전세대출(주택금융공사)은 주택금융공사의 보증서로 전세자금을 지원하는 모바일 전세자금대출로 신한 쏠(SOL) 앱을 통해 영업점 방문없이 무방문, 무서류로 집주인 동의(질권승낙)을 필요로 하지 않고 간편하게 대출을 받을 수 있습니다.
대출자격(대상), 대출대상 주택
▶대출대상 : 부동산중개업소를 통해서 주택 임대차계약을 체결한 임차보증금의 5%이상을 지급한 고객
- 현 직장에서 1년 이상 근무중인 직장인
- 주택금융공사의 보증서 발급이 가능한 고객
- 공동임차인(공동으로 전세계약을 한 경우)는 제외
- 무주택(배우자포함)으로 확인된 고객
- 부부합산 주택 보유 수 기준 무주택자 또는 1주택자 (부부합산 연소득 1억원 이하 & 보유 주택 가격이 시가 9억원이하 & 보유 주택이 투기나 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원 초과 아파트가 아닌 고객)
- 개인사업자(소득금액증명원 스크래핑이 가능한 고객)
▶ 대출대상주택 : 모든 주택및 주거용 오피스텔
- 임차보증금이 수도권은 5억원 이하, 수독권외 지역은 3억원 이하인 경우만 가능
- (가)압류 또는 질권설정 등 물건에 권리침해가 없는 경우
* 수도권 : 서울, 경기, 그리고 인천지역
* 주택 : 건축물관리대장 등과 같은 서류(공부)상 주택으로 명시가 된 건물로 아파트, 다세대주택, 빌라/연립, 상가주택(주거면적이 건물전용면적의 1/2이상인 경우)등
*주택에 따라 현장조사 후 대출대상여부 확인이 가능한 경우가 있습니다. (예를들어 개별등기가 되지 않은 단독주택), 현장조사를 위해 임대인의 협조가 필요할 수 있음.
대출한도, 대출기간, 상환방법
▶ 대출한도: 최대 2.22억원(이억 이천이백만 원)까지
- 임대차계약서상 임차보증금의 80% 범위내 가능
- 주택금융공사 전세보증서 발급금액 이내(주택금융공사 전세보증서 담보)
- 개인신용등급별로 상이 함
▶ 대출기간 : 12개월 ~ 36개월이내
- 대출만기도래시 은행심사를 통해서 대출기한 연기 또는 대출금 상환
▶ 상환방법 : 만기일시상환
- 매달 대출이자만 납부
- 대출기간이 종료되는 날까지 대출상환 필요
- 마이너스 통장 방식은 불가
대출금리, 중도상환해약금, 대출비용
▶ 아래 금리는 대출금액2억원, 대출기간 24개월, 만기일시상환, 건별거래, 은행 내부신용등급 1등급, 전액담보대출, 주택을 가정하여 기본금리 3.61% , 우대금리 1.0% 최저금리 2.61% 산출됩니다.
◀ 우대금리 (거래실적 충족여부에 따라 최고 0.8%)
- 일정금액이상 급여이체 0.4%
- 신한카드(신용)이용시 0.3%
적금/청약/연금신탁 계좌, 매월불입액 10만원 이상 입금시 0.1%
* 최초 적용된 거래실적에 의한 우대금리는 대출실행일로부터 3개월간 유지되며, 이후 1개월 단위로 실제 거래여부를 자동체크해서 충족되는 우대금리만 적용금리에 반영하게 됩니다.
▶ 연체금리 : 대출이자를 납부하여야 하는 날에 납입하지 않거나 대출계약이 종료되는 날에 대출금을 상환하지 않으면 원래 약정한 이자에 가산되는 금리
- 연체금리는 대출이자율에 연체가산금리를 더하여 최고 연 15% 이내로 적용
- 연체가산금리는 3% 적용
▶ 중도 상환해약금은 없음
(대출기간 종료전 언제든 소액을 상환하여도 비용이 부과되지 않음)
▶ 인지세 : 대출을 받기위해 맺는 계약인 대출거래약정에 따라 납부하는 비용(과세문서작성에 따른 비용)
- 발생하는 비용은 은행과 50%씩 부담
필요서류
▶ 임대차 계약서 등 각종 증빙서류를 제출하셔야 대출신청이 접수되고 심사가 시작됩니다.
- 임대차 계약서, 계약금 영수증(5% 이상 지급증빙) 등
- 사진 촬영 또는 FAX러 간단한 서류제출 가능
▶ 대출금은 임대인의 계좌로 입금됩니다. (사전에 임대인과 협의 부탁요망)
▶ 대출실행은 자금이 필요한 날(대출실행일에) 고객님께서 직접 실행해야 임대인의 계좌로 입금됩니다.
▶ 대출승인후 45일을 초과한 경우 , 본인 신용등급 채무상황에 따라서 대출실행이 제한될 수 있습니다. 대출 실행 후 실거주 확인이 불가할 경우 대출을 상환해야 합니다.
▶ 정 부의 주택안정화방안에 따라 전세대출 취급 후 고가주택(시가 9억원 초과) 취득 또는 2주택 이상을 보유한 경우(배우자주택 보유수 포함), 연기 불가 및 대출을 상환하셔야 합니다.
▶ 고객상담 :1599-8000 ①신용대출상담(서비스코드 04) ②담보/전세대출상담(서비스코드 05)
지금까지 신한은행 비대면 쏠(SOL)편한 전세자금대출 대상, 금리에 관하여 알아보았습니다.
