이번포스팅에서는 기업은행 주택연금 역모기지론 (평생안심)대출이자, 수수료, 상환수수료, 신용점수에 관하여 알아보도록 하겠습니다.
작년 주택연금 신규 가입 건수가 사상 최대를 기록하였는데 이와는 반면에 2021년 역대 최대였던 해지 건수는 급감한 것으로 나타나 주택가격 상승 또는 하락 전망에 따라 주택연금 가입과 해지가 1년 만에 롤러코스터를 탄 것으로 집계되어 있습니다.
지난해 주택연금 신규 가입 건수는 1만4580건으로 집계됐는데 이는 전년 2021년 (1만805건) 대비 34.9% 증가한 것으로, 2007년 주택연금 도입 이후 가장 많은 것으로 나타났습니다.
이와같은 결과는 작년 금리인상이 잇따르면서 집값의 하락이 계속될 것으로 전망하는 경우가 확산되고 있기 때문인데요. 주택연금은 만 55세 이상의 소유자가 집을 담보로 제공후 집에 계속 살면서 평생 연금방식으로 매달 노후생활자금을 지급받는 일종의 역모기지를 이야기 합니다.
주택연금 수령액은 가입 시점 평가 주택 시가에 따라 정해지므로 집값 하락 국면에서는 조금이라도 빨리 가입 신청을 하는 것이 월 수령액 측면에서 유리하므로 이에 따른 결과로 주택연금 가입자가 증가한 것 입니다.
기업은행 - IBK평생안심주택연금대출
주택을 소유하고 있지만 소득이 부족한 만55세 이상 대한민국의 국민이 소유주택을 담보로 맡기고 평생 혹은 일정한 기간동안 노후생활자금을 매월 연금방식으로 지급받을 수 있으며 주택금융공사에서 보증서를 발급하게 됩니다.
주택연금 역모기지론 대출 - 자격, 한도, 기간, 상환방법
▶ 대출자격
- ① 한국주택금융공사의 주택담보노후연금보증서 승인 결정을 통보 받은 분(개인신용평점에 따른 제한은 없음)
- ② 주택소유자 또는 배우자가 만55세 이상
- ③ 1세대 1주택자(보유주택의 합산가격이 9억원 이하인 경우 예외)
- 다주택자라도 합산 가격이 9억원 이하면 가능
- 9억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 팔면 가능
▶ 대출한도
- 한국주택금융공사에서 발급한 보증서 범위내 (가입자가 100세까지 지급받을 연금대출액을 현재시점의 가치로 환산한 금액)
▶ 대출기간 : 종신원칙
- 채무자와 배우자 중 낮은 연령인 자가 100세가 되는 연도의 보증신청일의 응달일(100세 초과시에도 연장가능)
▶ 상환방법
- 만기일시상환 - 대출 이자와 보증료는 매월 직접내는 것이 아니고, 매월 대출실행시 대출원금에 가산되는 형태
주택연금 역모기지론 대출 - 대상주택, 금리
▶ 대상주택
- 주택법상의 주택인 단독주택, 아파트, 다세대, 주거목적 오피스텔 등 가능
- 일반 주택연금 : 공시가격 등이 9억원 이하 주택(노인복지주택 포함)
- 확정기간 주택연금 : 공시가격 등이 9억원 이하 주택(노인복지주택 제외)
※ 주거목적 오피스텔 : 등기사항 증명서 상 용도가 업무시설 또는 오피스텔이면서 주거목적으로 사용되는 경우
▶ 대출금리
주택연금 역모기지론 대출 - 제출서류, 우대혜택, 유의사항
▶ 필요서류
- 신분증
- 주민등록등본
▶ 우대혜택
- 평생거주, 평생지급 - 가입자 및 배우자 모두에게 평생거주와 지급을 국가 보장
- 합리적인 상속 - 집값보다 덜 받으면 자녀들에게 상속, 집값보다 더 받아도 청구하지 않음(국가 부담)
- 세제혜택 = 국민채권 매입면제, 재산세 감면(25%) 및 대출이자 소득공제(연200만원) 혜택
▶ 유의사항
- 3년 이내 처분조건부로 보증받은 경우 최초 보증부대출 실행일부터 3년이 되는 날까지 처분하지 않은 경우 연금대출 지급이 정지됩니다.
- 신용관리 대상자 등은 대출 대상에게 제외될 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 기업은행 콜센터(1588-2588) , 주택금융공사 홈페이지(www. hf.go.kr)를 참조하시기 바랍니다.
예금담보대출
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지금까지 주택연금 역모기지론 대출이자, 수수료, 상환수수료, 신용점수-하나은행에 대해서 알아보았습니다.
