보금자리론은 서민들의 내 집 마련을 돕는 정책성 주택담보대출로 현재 집값 6억 원 이하 주택 구입시 대출이 가능한데요. 정부에서는 기존 6억원에서 9억 원 이하 주택으로 확대하는 방안이 추진하고 있으며, 만기 기한도 40년에서 최대 50년 만기 가능한 상품 출시를 검토중입니다.
이와 같은 최대 대출 한도 상향 검토는 최근 집값이 급등함에 따라 6억원 이하 주택수가 크게 감소하여 실질적인 혜택을 받기가 어려워짐에 따라 현실성을 반영하려는 취지에서 시작되었습니다. KB국민은행에 따르면 작년 말 현재 서울 아파트 중위가격은 10억8250만 원으로 2016년 말(5억9828만 원)에 비해 80.9% 올랐으며, 수도권 아파트 중위가격은 7억7414만 원으로 5년 전(3억9860만 원)의 두 배 수준으로 치솟은 상태입니다.
따라서 시세 6억 원 이하 주택 수도 급감하였는데, 부동산114 시세 기준으로 4월 말 서울의 6억 원 이하 아파트 비중은 7.7%(9만3474채)에 그치고 있는데요. 서울 일부지역에서 6억 원 이하 아파트 비중이 0%대로 떨어진 곳도 있습니다.
이에 더불어 금융당국에서는 50년 만기 보금자리론 출시도 검토하고 있는데, 연소득이 적은 대출자는 대출 한도가 늘어나고 상대적으로 소득이 높은 사람은 장기 분할상환을 통해 상환 부담이 줄어드는 효과를 볼 수 있습니다. 연소득 7000만 원 가구라면 만기가 30년이든 50년이든 최대 5억4000만 원을 빌릴 수 있습니다.
이번포스팅에서는 신한은행 아낌e-보금자리론 대출 자격, 금리, 담보제공자, 거치기간, 중도상환수수료에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
신한은행 아낌e보금자리론
신한은행 아낌e보금자리론은 대출실행 후 만기시까지 고정금리로 대출이 가능한 한국주택금융공사의 장기 고정금리상품이며, 인터넷 비대면 약정이 가능한 상품입니다.
1. 대출고객
▶ 보금자리론은 주택을 담보로 제공하고 주택금융공사에 요건에 해당되는 소득이 있는 개인으로 아래 요건을 충족해야 하는 경우 대출이 실행됩니다.
① 자녀 없음 : 7천만원 이하
② 1자녀 : 8천만원 이하
③ 2자녀 : 9천만원 이하
④ 3자녀 : 1억원 이하
*단, 맞벌이 신혼가구(결혼5년 이내)의 경우에는 주택구입용도로 신청시에는 자녀수가 1명이하라도 부부합산 8천5백만원 이하까지 대출 가능합니다.
- 무주택 또는 1주택(부부기준)
(기존1주택소유자는 기존주택 2년이내에 처분조건으로 구입자금 용도만 취급가능)
- 담보주택가액 6억원 이하
▶ 대출대상주택 - 주택으로 공부(등기사항증명서, 건출물대장)상 주택이어야 합니다. 단, 담보주택의 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 대상제외되니 유의하세요.
2. 대출한도
▶ 최대3억원(다자녀 자구는 최대4억원)까지 가능합니다.
* DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV한도는 달라질 수 있습니다.
3. 대출기간, 상환방법
4. 대출금리
▶ 최저 연1.23%부터
- 대출기간 10년 및 우대금리 최댄 적용시 금리
- 적용금리는 대출기간 및 우대, 가산금리에 따라 차등 적용됨
- 대출실행일부터 만기까지 고정금리
▶ 기본금리
- 10년: 2.15%
- 15년: 2.25%
- 20년: 2.35%
- 30년: 2.40%
가산금리 - 담보물 소재지가 투기지역인 경우: 0.1% 가산 적용
▶ 중도상환수수료
당초 대출일로부터 3년까지 상환일이 도래하기 전에 대출금을 일부 또는 전부 상환할 경우, 상환금액의 최고 1.2%로 경과기간에 따라 감소하는 중도상환수수료를 부담하실 수 있습니다.
중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x (잔존일수/대출기간)
5. 대출비용, 추가사항
▶인지세 - 발생비용은 은행과 대출신청인이 50%씩 부담하게 됩니다.
▶근저당권설정 비용 - 국민주택채권 매입 관련 할인 비용 대출자 부담, 채권최액 감액비용도 대출자가 부담하게 됩니다.
▶부동산 담보 말소비용 - 근저당권 말소시 대출자 부담하게 됩니다.
5. 필요서류
① 근로소득자 - 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원
② 사업소득자 - 사업자등록증, 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증
③ 연금소득자 - 연금수급권자 확인서
④ 추정소득자 - 연금산정용 가입내역확인서 또는 건강장기요양보험료납무확인서
▶ 보금자리론은 주택을 담보로 제공하는 대출로 대출금액의 120%를 근저당권으로 설정하게 되니 참고하세요.
6. 유의사항
▶ 금융기관 신용관리대상자 등 여신비적격자에 대하여 대출이 제한될 수 있습니다.
▶ 기타 자세한 사항은 고객센터(1599-8000)로 문의하시기 바랍니다.
보금자리, 고정금리 대출
지금까지 신한은행 아낌e-보금자리론 대출 자격, 한도, 기간에 관하여 알아보았습니다.
