서울지역에서는 평균 아파트 매매시세가 11억원, 전세시세는 6억원에 형성되고 있을 정도로 높은 상태를 유지하고 있는데요. 특히 작년 전세품귀현상이 일어나면서 전세가격 뿐만 아니라 매매까지 고공행진을 기록했는데, 이러한 영향으로 시간이 지날수록 서민들의 내집 마련이 어려워지고 있으며, 또한 청약경쟁도 치열하게 벌어지고 있습니다.
주택 구입을 생각하게 되면 대다수의 분들이 구입자금이 부족하기 때문에 장기대출상품을 알아보는 것이 일반적인데요. 주택 구입을 위한 장기 대출 상품은 대출금 클 뿐만 아니라 기간도 길기 때문에 금리에 큰 영향을 받을 수 밖에 없는데요. 계약시 어떻게 이자를 결정하느냐에 따라서 최정 상환시점에 납입이자의 금액 총액이 많은 차이를 보이게 됩니다.
특히 요즘과 같이 금리 상승기에는 변동금리로 대출을 알아보는 경우 시간이 지날 수록 금리상승에 따른 이자금액이 올라기 때문에 힘들어 질 수 있어서 이러한 리스크를 줄이기위해서 고정금리 상품을 알아보게 되는데요.
정부와 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 위해 주택구입시 금리 고정형 상품을 지원중데, 우리은행에서도 금리고정형 주택담보대출 상품을 운용하고 있습니다.
이번 포스팅에서는 우리은행의 최대40년까지 장기고정금리로 이용가능한 금리고정형적격대출 상품에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
우리은행 금리고정형적격대출
금리고정형 적격대출은 최대 40년까지 대출기간을 설정할 수 있으며, 금리도 고정으로 안심하고 이용할 수 있어서 금리상승기에 금리상승 위험을 피하고자하는 분들에게 적합한 상품입니다.
대출 신청자격
▶ 대출대상 - 민법상 성년인 내국인이어야 합니다.(SOHO 가계포함)
- 신청일 현재 본인 및 배우자의 총 주택보유수가 무주택 또는 1주택인 경우만 해당됩니다.
※(구입용도 대출을 받는경우 대체취득을 위한 일시적 2주택)
※개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
대출한도
▶ 대출한도 - 담보평가금액에 최대70%이내, 5억원이하(DTI-총부채상환비율 범위 내)(MCI가능)가지 가능합니다.
대출금리 , 대출기간, 상환방법
▶ 대출금리는 신용조건, 상환방법, 자금용도, 기간, 취급금액에 따라 변동될 수 있으므로 참고하세요. 아래는 비거치식 대출기준으로 책정된 금리입니다.
▶ 대출기간 - 10년 ~30년(연단위), 40년가지 가능
※ 단, 대출신청일 현재 신청인이 만 39세 이하이거나, 신혼가구(결혼예정 가구 포함)인 경우에는 대출기간을 40년 선택 가능하니 참고하세요.
▶ 상환방법 - 분할상환방식(원금 또는 원리금균등분할상환) : 약정된 납부일자에 매월 분할상환금과 함께 납부 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)합니다.
▶ 담보 - 대상 주택에 근저당권 설정합니다.
중도상환수수료
▶ 중도상환시 만기까지 남아있는 기간에 따라 다르게 부과
수수료금액= 중도상환대출금 X 해약금율(1.2%)X 만기까지 남아있는 기간/대출기간
필요서류, 고객부담비용(수수료)
▶ 필요서류
- 신분증
- 등기필증 또는 분양계약서
- 주민등록등본 및 초본
- 인감도장 및 인감증명서
- 소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류
▶ 고객부담비용(수수료)
- 인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체격 시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 차등 적용되며, 각 50%씩 대출자와 우리은행이 부담합니다.
- 5천만원 이하 : 비과세
- 5천만원 초과 1억원 이하 : 7만원
- 1억원 초과 10억원 이하 : 15만원
- 10억원 초과 : 35만원
- 근저당권설정비 : 은행부담입니다.(단, 국민주택채권매입 비용, 근저당권 말소 및 감액비용은 고객부담)
- 감정비용 : 고객이 직접 감정원에 의뢰한 경우는 고객부담(가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 은행 부담)
소액보증보증제도
▶ 소액보증금보증제도란, 소액임차보증금 차감액만큼 대출한도를 증가시킬수 있는 보험증권 또는 보증서를 이야기합니다.
- 서울보증보험 MCI
- 보증료 : 은행부담
- 대상주택: 아파트, 연립, 다세대, 단독
유의사항
▶ 대출가능여부 및 최종대출금액은 고객신용도, 소득, 담보방식, 보유중인 다른대출 등에 따라 달라질 수 있습니다.
자금조달비용의 상승 및 금융당국의 정책변화 등 금융시장 변화가 있을 경우 대출금리, 대출한도 등 대출조건이 변경될 수 있습니다.
▶ 대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
▶ 금리인하요구권 : 이 상품은 금리인하요구권 신청대상이 아니니 참고하세요.
▶ 대출금의 만기경과, 이자납입일 지연, 기한의 이익상실시 다음의 불이익이 발생할 수 있습니다.
▶ 만기도래 시 거래실적, 신용등급, 개인신상(이직 및 퇴사, 소득 등) 변동 등에 따라 대출금리가 변동되거나, 대출금의 일부 또는 전액을 상환하셔야 할 수도 있습니다.
▶ 기타 자세한 사항은 우리은행 영업점 또는 고객센터 (☎ 1599-5000, 1588-5000)로 문의하시기 바랍니다.
보금자리, 고정금리 대출
지금까지 우리은행 신혼가구 40년 만기주택담보대출 금리 고정형적격대출 한도, 금리, 중도상환, 서류에 관하여 알아보았습니다.
