서울지역 아파트 평균 전셋값이 6억원 돌파를 기록하는 등 전세값 상승이 심상치 않은데요. KB부동산 "월간주택동향"에 따르면 지난 3월 서울아파트 평균 전세가격은 6억562만원으로 집계되었는데, 불과 4년전만 해도 서울에서 아파트 한채를 살수 있던 금액으로 현재는 전세를 구하기에도 어려운 상황이 발생되었습니다. 최근 전세가격 상승 속도는 웬만한 급여소득자가 감당하기 버거운 수준으로, 이와같이 주택매매가격보다 전세가격의 상승은 서민들의 주거불안을 가중시키기 때문에 요즘처럼 집값이 상승하고 전세가격이 급등할 때에는 상황판단을 잘해야 하는데요.
전세를 계속해서 이용하기로 결정했다면, 보유하고 있는 자금이 전세가격에 못 미칠 경우 자금조달에 대해서 여러방면의 고민이 필요한데, 정부와 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 위해 전세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있어서 나에게 맞는 상품을 선택하는 것이 현명한 방법입니다.
이번포스팅에서는 영업점 방문없이 대출실행이 가능한 우리은행 iTouch 전세론(주택금융보증) 대출상품의 자격, 한도 , 금리, 상환방법, 필요서류 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
우리은행 iTouch 전세론(주택금융보증)
iTouch 전세론은 주택금융공사의 주택신용보증서 담보(90%보증)로 인터넷 상담을 통해서 간편하고 빠르게 대출실행이 가능한 전세대출상품입니다.
대출대상, 대출한도
▶대출대상 - 전세대출을 희망하는 임차인이 임차보증금 중 5%이상을 지급한 개인고객(개인사업자 및 근로소득이 있는 개인사업자 제외됨)이 대상에 해당됩니다. 단, 임차보증금액이 5억원(지방은 3억원)을 초과하는 경우 대출 불가하니 유의하세요.
- 근로소득자 : 동일 직장 3개월 이상 재직 및 3개월 이상(3회 이상 급여수령) 소득증빙서류 제출이 가능한 고객
- 무직, 무소득자 : 한국주택금융공사에서 인정하는 무소득자 입증서류를 제출하는 고객에 한하여 1,500만원 이하 소액대출만 신청가능
- 외국인(시민권자, 영주권자, 재외국민포함), 미성년자, 피성년후견인, 피한정후견인
- 소득 및 재직 증명이 불가한 경우
- 휴직자
- 보험설계사, 판매원, 딜러, 프리랜서 등 사업소득자대출관련서류의 원본제출이 어려운 경우
- 해외거주중인자 및 본인이 직접 관련서류 제출이 어려운 경우
- 임차보증금의 80% 이내 개인의 주택금융공사 보증한도 따라 차등 적용
- 우리은행 대출(보증채무 포함), 다른 은행 대출(보증채무 포함), 현금서비스는 모두 한도에서 차감
- 1년 미만 재직자의 경우 4대보험중 3개이상 보험가입하지 않은 경우 소득환산시 최대인정가능소득은 3천만원
- 배우자와 소득합산 불가
대출금리, 대출기간, 상환방법
▶ 기준금리 : 변동대출 기준금리
- 금리는 변동 기준금리, 은행내부신용등급 CSS3등급, 대출기간 24개월, 만기일시상환, 신규임차자금, 2억원일 경우 기준금리 1.29%, 가산금리 2.04%, 기본금리 3.32 ~ 3.33%, 최저금리 3.12 ~ 3.13% 적용됩니다.
▶ 대출기간
- 임대차계약서상 계약종료일까지
- 1년 이상 2년이내
- 보증서 기일이 연장된 경우 그 기일까지 연장 가능합니다.
▶ 상환방법 - 만기일시상환 : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 매1개월 단위로 납부(후납)
▶ 대상주택
- 임차보증금이 5억원(지방3억원)초과시에도 불가합니다.
※ 오피스텔의 경우(주거용오피스텔 포함) 대출 취급이 불가.
※ 임차주택의 선순위 근저당 설정금액이 전세보증금의 50%를 초과하는 경우에는 대상에서 제외되오니 가까운 영업점 내점 바랍니다.
※ 임차물건지 (다가구주택의 경우 다른호수 포함)에 주택금융공사 보증서가 발급되어 있는경우 대출 불가.
중도상환해약금, 필요서류
▶ 중도상환해약금 : 중도상환시 대출만기까지 남아있는 기간에 따라 다르게 부과
- 중도상환대출금 × 해약금요율 × (만기가지 남아있는 기간 ÷ 대출기간)
- 해약금요율 : 대출취급 후 2년이내 상환시 : 고정금리 0.7%, 변동금리 0.6%
- 대출취급 후 2년 초과 상환시 : 면제
* 단, 최초대출 신규일 기준으로 1년마다 최초 대출금액의 10%범위내에서 상환하는 경우에는 면제됩니다.
▶ 필요서류
- 주민등록증, 주민등록등본, 가족관계증명서
- 임대차계약서
- 보증대상목적물등기부등본 임차보증금 5% 이상 납입한 영수증
- 재직증명서(1개월 이내 발급된 서류만 인정)
- 소득증빙자료 등
▶ 기타필요서류 : 혼인관계증명서, 장애인증명서, 위임장, 인감증명서, 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서 (재직기간 1년미만 경우), 결혼예정자 필수(혼인관련서류, 결혼예정자 신분증 및 주민등록등본)
▶ 전입사실 사후확인
- 대출신규 후 1개월 이내에 전입완료된 주민등록등본을 반드시 은행에 제출하여야 합니다.
신청절차
▶ 인터넷대출접수, 영업점 방문 및 서류접수, 인터넷약정 및 대출실행 단계
유의사항
- 연체될 경우에 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 주택금융공사 기준에 따라 서류심사강화 대상자인 경우, 아이터치전세론으로 진행 불가하며, 제출하신 서류를 반환받아 가까운 영업점에 내점하시기 바랍니다.
- 배우자가 외국인인 경우, 외국인등록증 소유자로 당행 인터넷 뱅킹 가입 시 실명번호를 외국인등록 번호로 부여 받은 경우만 진행이 가능합니다 .
- 대출신청을 하시면 고객님의 신용정보 조회기록이 신용정보회사에 제공됩니다.
- 인터넷을 통한 대출신청 이후 자격조건 등 심사과정에서 대출이 거절될 수 있으며, 서류를 제출한 이후에도 심사과정을 통하여 대출이 거절될 수 있음을 반드시 유의하시기 바랍니다.
- 신규 취급이후 연장시점에 고객께서 휴직자이시거나 무직자이신 경우 대출 연장에 제한이 있음을 반드시 유의하시기 바랍니다.
- 기타 문의사항은 가까운 우리은행 영업점 또는 고객센터 (1599-5000, 1588-5000)로 문의하시기 바랍니다.
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