HUG 전세보증금 안심대출 대상, 한도, 이자 알아보시죠.

주택 매매가가 상승하게 되면 전세가도 덩달아 상승하는데 전세물건이 귀하게 되는데요. 전세물건을 알아볼 때 조심해야 하는 부분이 바로 깡통전세로 깡통전세는 매매가보다 전세금액이 높아 향후 전세보증기간이 끝나 임차시 지급한 보증금을 되돌려 받기 어려워지는 상황을 이야기 하는데, 만약 이사를 가야하는데 보증금을 받지 못하면 이처럼 난감한 상황이 아닐 수 없습니다.

이렇게 계약만료시점에 임차보증금을 받지 못하는 상황을 대비하여 임차보증금 회수에 대한 안정성을 보장 받으면서 또한 자금을 대출을 상품을 금융권에서 운영중인데 주택보증공사에서 보증하고 있으므로 그야말로 안심하고 이용할 수 있습니다.

오늘 포스팅에서는 전세보증금이 걱정될 때 이용할 수 있는 KB국민은행의 KB전세금안심대출 대상, 한도금액, 금리에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

HUG 안심전세대출

KB국민은행 안심전세대출 상품은 주택도시보증공사의 「전세보증금반환보증」과 「전세자금대출특약보증」을 가입하여 이용하는 상품으로 전세계약이 만료될 때 임차보증금을 안전하게 보장받고 또한 대출금 지원도 가능한 장점을 가지고 있습니다.

대출신청대상

전세금안심대출상품은 다음의 요건의 만족하여야 하는데요.

부동산 중개업소를 통하여 임차보증금의 5% 이상 계약금 지급 후 주택임대차계약을 체결한 민법상 성년인 세대주이어야 합니다.
주택도시보증공사의 「전세보증금반환보증」과 「전세자금대출특약보증」이 가입가능해야 합니다.
본인과 배우자(결혼예정자포함)가 합산한 주택보유수가 무주택 또는 1주택(부부합산소득 1억원이하)이내인 분이어야 합니다.(주택보유수가 1주택인 경우 보유주택가액이 9억원 초과하는 주택이거나, 2020.7.10일이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원초과 아파트를 구입한 경우는 제외. 단, 실수요증빙시 예외취급가능)

대출한도금액

대출한도금액은 최소5백만원이상 ~ 최고 4억원 이내 대출이 가능하ㅏ며, 아래 세가지 조건 중 적은금액으로 책정됩니다.

임차보증금액의 80% 이내 또는
전세반환금 반환 보증금액의 80% 또는
부부합산(결혼예정자 포함) 1주택인 경우 최대 2억원 이내 에서 가능

대출기간, 상환방법, 대출대상주택

대출기간은 10개월이상 최대 25개월이내에서 가능, 대출만기일은 임대차계약만기일 후 1개월 경과 해당일이 됩니다.

대출 상환은 만기일시상환.

대출대상주택은 아파트(주상복합 포함), 연립, 다세대, 주거용오피스텔, 단독주택, 다가구주택가 대출이 가능합니다.

대출신청시기

대출신청은 임대차계약서상 입주일 또는 주민등록전입일로부터 3개월 이내에 또는 갱신계약 체결일로부터 3개월 이내에 대출신청을 하면 됩니다.

대출금리

주택임차, 일시상환방식, 대출기간 2년, 신용등급 3등급기준으로 아래와 같이 금리가 책정되고 있습니다.

우대금리: 최고 연 1.2%p 우대혜택이 제공됩니다.

① 실적연동 우대금리 : 최고 연 0.9%p

- KB국민카드(신용) 이용실적 우대 : 연 0.1%p~0.3%p

- 급여(연금)이체 실적 우대 : 최고 연 0.1%p ~ 0.3%p

- 자동이체 거래실적 우대(3건 이상) : 연 0.1%p

- KB스타뱅킹 이용실적 우대 : 연 0.1%p

- 적립식예금 30만원 이상 계좌 보유 우대 : 연 0.1%p

※ 실적연동 우대금리는 각 항목의 우대조건 충족여부에 따라 대출신규 3개월 이후 매월 재산정되어 적용됩니다

② 부동산 전자계약 우대(연 0.2%p), 주택자금대출에 대한 장애인 고객 우대(연 0.1%p)

전세금 반환보증

보증신청 기한는 신규, 갱신 계약에 따라 아래와 같습니다.
- 신규 전세계약 : 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은날로 부터 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전까지
- 갱신 전세계약 : 갱신 전 전세계약기간 만료일 이전 1개월로부터 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전까지

보증한도는 주택가격의 100%이내에서 다음 산식에 따라 산정한 금액으로 함
- 보증한도=주택가액 x 담보인정비율 - 선순위채권
- 보증한도 산식
1)[선순위채권 + 전세보증금]은 주택가격 ×담보인정비율 이내
2) 선순위채권 ≤주택가격의 60%
＊담보인정비율 : 개인이 보증신청하는 주택 및 오피스텔(100%)
＊선순위 채권 : 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권, 다만, 단독(다가구)주택의 경우에는 보증신청인보다 우선하는 선순위 전세보증금의 합계를 포함
보증기간 : 보증서 발급일로부터 전세계약기간의 만료일 후 1개월까지 입니다.

보증조건
- 전세보증금 수도권 5억원 이하, 그 외 지역 4억원 이하
- 1년 이상의 전세계약기간 및 공인중개사가 확인(날인)한 전세계약
- 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자 취득
- 대상주택에 대한 소유권 권리침해가 없을 것(경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등)
- 전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입내역이 없을 것 (단독, 다가구의 경우 예외)
- 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것

보증료
- 보증료 : 보증금액 × 보증료율 × 보증기간에 해당하는 일수 /365
- 보증료율 : 아파트(연 0.128%), 아파트 이외(연 0.154%)
*주택의 LTV(선순위채권 +전세보증금) 및 공사에서 정하는 바에 따라 보증료 할인

필요서류

본인신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
확정일자부 임대차계약서원본 (공인중개사 중개 필수)
계약금 지급 영수증
재직 및 소득확인서류
주민등록등본(최근 1개월이내 발급분)
주민등록초본(최근 1개월 이내 발급분, 전출입변동내역 및 변동일자 포함)
전입세대열람내역
건축물대장
대출심사 과정에서 필요한 경우 가족관계증명서, 임대인 통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.

담보

주택도시보증공사 보증서 , KB손해보험 권리보험 가입, 임차보증금반환채권에 대한 채권양도

유의사항

▶ 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
▶ 약정납일입이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 2회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
▶ 금리재산정주기가 도래시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
▶ 대출 고객께서는 은행 담당자로부터 COFIX에 대한 설명을 충분히 들으시고, 각 기준금리의 특징을 이해하신 후 본인에게 적합한 대출상품을 선택하시기 바랍니다.

▶ 자세한 내용은 창구직원 또는 스마트상담부(☎1588-9999)로 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com) 또는 상품설명서를 반드시 참조하시기 바랍니다.