지난 2019년도부터 시작된 서울지역의 역세권 청년주택 사업은 지금까지 숱한 비판들을 통해 개선되며 성장해오고 있는데요. 여전히 갈 길은 멀게 보이지만 점차 개선되는 등 예정보다는 나아지고 있습니다. 시세보다 저렴한 가격으로 분양되는 공공 물량은 20% 수준인데요. 2022년에는 청년주택 사업이 청년가구의 주거문제를 해결해줄 수 있을지 궁금한 상황입니다.
역세권 청년주택은 청년들 수요가 많은 역세권에 공급하는 공공·민간 임대주택을 이야기 하는데, 민간 사업자에게는 용적률 상향 등 인센티브를 주게되고, 청년주택 사업에 참여를 유도하고 있습니다. 청년 매입 임대는 시가 주택을 매입하여 청년들에게 보다 저렴한 가격에 임대해 주는 것으로 최소 주거 면적을 기존 14㎡에서 25㎡ 이상으로 확대하고 주차 의무 비율 등을 도입해 주거 품질도 높이고 있습니다.
서울시 청년주택사업 자료를 확인해보면 2019년부터 공급이 시작된 역세권 청년주택은 올해까지 공공임대 2165가구, 민간임대 6457가구 등 총 45개 단지 1만425가구가 공급될 예정인데요. 연도별 공급현황을 살펴보면 2019년 5개 단지 2112가구 2020년 8개 단지 3421가구 2021년 12개 단지 2538가구로 매년 공급량을 늘려온 역세권 청년주택은 올해 19개 단지 4802가구(6개 단지 미포함)가 공급될 예정으로 나와 있습니다.
2022년에 공급 예정인 19개 단지 중 ‘용산 원효 루미니’, ‘에드가쌍문’, ‘리스트’ 등 3개 단지는 지난해 11월 430가구의 공공임대 임차인을 이미 모집했다. 연내 745가구의 공공임대와 3627가구(6개 단지 미포함)의 민간임대 물량이 공급될 전망입니다.
이번포스팅에서는 카카오뱅크 전월세보증금 대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 관하여 확인해보도록 하겠습니다.
카카오뱅크 전월세보증금 대출
카카오뱅크 전월세보증금 대출은 영업점 방문 없이 비대면으로 스마트폰 앱을 이용하여 직장인은 물론 사업자도 간편하게 대출신청이 가능한 상품입니다.
대출대상 및 계약조건
- 전월세보증금은 크게 두가지로 구성되는데 직장인, 개인사업자를 위한 전월세보증금 대출과 만19세~34세의 청년들이 이용가능한 청년 전월세보증금 대출으로 신청이 가능합니다.
▶ 대출대상
<전월세보증금 대출>
- 근로소득자 (현직장 재직1년 이상) 또는 사업소득자
- 부부합산 보유주택 1주택 이하
- 1주택 보유자의 경우 부부합산 연소득 1억원 초과 또는 시세 9억원 초과 주택을 보유한 경우 대출 불가
- 2020.7.10. 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우 대출 불가.
<청년 전월세보증금 대출>
- 잔금일 기준 만 34세 이하.
- 근로소득자(재직기간 무관), 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자
- 부부합산 연소득이 7천만원 이하이며 무주택자.
• 공인중개업소를 이용하여 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 납입한 세대주 (다만, 임대인이 공공주택사업자 또는 (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주)인 경우에는 공인중개업소 생략 가능)
• 수도권(서울/경기/인천)은 임차보증금이 5억원 이하, 수도권 외 지역은 3억원 이하인 임대차계약을 체결한 임차인 (공동임차인은 대상에서 제외)
• 연체, 부도정보 등 신용도 판단정보 등재사실이 없는 경우
• 회생, 파산, 면책 등 신청사실이 없는 경우
• 금융사기 관련 기록이 없는 경우
• 당행 연체대출금을 보유 중이거나 손실을 끼친 이력이 없는 경우
• 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서 발급이 가능한 경우
• 타금융기관에 전(월)세대출을 보유하고 있지 않은 경우
• 소득금액증명원 또는 근로(사업)소득원천징수영수증으로 소득 확인이 가능한 고객(다만, 무소득자로서 청년 전월세 보증금 대출을 신청하는 경우는 제외)
전월세 보증금 대상주택
- 수도권(서울/경기/인천)의 경우 임차보증금이 5억원 이하, 수도권 외 지역은 3억원 이하인 주택이 해당됩니다..
- 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 주택으로 분류되는 건물(ex. 아파트, 연립주택, 다세대/다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔)
※ 아래의 경우 대출이 불가하므로 참조하세요.
1) 임차대상주택의 소유자와 임대인이 일치하지 않는 경우
2) 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 소유권에 (가)압류 등 권리침해가 있는 경우
3) 미등기 건물(다만, 사용승인일로부터 1년 이내의 신규분양인 경우는 가능)
4) 무허가건물
5) 신청인의 직계존비속이 소유한 주택
6) 소유자가 개인이 아닌 경우 (다만, 공공주택사업자, (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주) 소유인 경우는 가능)
대출한도, 대출기간
▶ 대출한도
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전월세보증금 대출 |
• 임차보증금의 80% 범위 내에서 최대 2억2200만원 ※ 최소 대출신청 가능금액은 500만원 이상 ※ 계약금, 중도금은 대출한도에서 차감 |
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청년 전월세보증금 대출 |
• 임차보증금의 90% 범위 내에서 최대 1억원 ※ 최소 대출신청 가능금액은 500만원 이상 ※ 계약금, 중도금은 대출한도에서 차감 |
▶ 대출기간 - 1년이상 3년 이내이며, - 임대차계약만기일과 대출만기일은 반드시 일치해야 합니다.
대출 금리 , 상환 방법, 중도상환해약금
▶ 대출금리
- 전월세보증금 대출 : 연 3.075% ~ 4.100% (2022.02.16 기준)
- 청년 전월세보증금 대출 : 연 2.587% ~ 2.741% (2022.02.16 기준)
| 종류 | 기준금리 | 가산금리 |
|---|---|---|
| 전월세보증금 대출 | 연 1.690% (신규COFIX6개월) |
연 1.385% ~ 2.410% |
| 청년 전월세보증금 대출 | 연 0.897% ~ 1.051% |
▶ 상환방법 - 만기일시상환 : 대출기간 중에는 대출금액에 대해 매월 이자를 납부하고, 만기에 전액 상환합니다.
▶ 중도상환해약금 : 면제
필요서류
▶ 인증서를 통한 제출서류
- 재직/ 사업 확인 서류 (건강보험 자격득실확인서/ 납부확인서, 사업자등록증명원 등)
- 소득 확인 서류(소득금액증명원 등)
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 혼인관계증명서 (혼인신고일로부터 7년 이내인 경우)
- 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서 (1년 미만 재직자인 경우)
- 발급기관의 상황에 따라 이미지 제출이 필요할 수 있습니다.
▶ 이미지 제출서류
- 임대차계약서 (주택 임대차계약 신고필증 또는 확정일자 필수)
- 계약금납입영수증
- 대출진행 과정에서 추가서류가 필요할 수 있습니다.
기간연장신청 대상
- 청년 전월세보증금 대출
| 만 34세 이하인 경우 (기간연장 시점 기준) |
임대차계약기간에 따라 3년 이내로 기간연장 가능 |
|---|---|
| 만 35세 이상인 경우 (기간연장 시점 기준) |
임대차계약기간에 따라 3년 이내로 1회에 한해서 기간연장 가능 (단, 대출만기일을 기준으로 만 39세를 초과하여 기간연장 불가) |
▶ 연장 신청 기간 - 대출 만기 30일 전부터 카카오뱅크 앱에서 전월세보증금 대출 기간연장을 신청 가능합니다.
대출 거절 사유
- 금융기관 연체대출금 보유자, 신용도판단정보등록 고객 등 사유에 해당하는 경우 은행 내부심사 기준에 따라서 대출신청이 불가합니다.
- 금융사기 등 신고 등록 계좌 보유 고객이나 대출한도 연결계좌에 입금 또는 지급정지 등록 등 거래 제한 사유에 해당되어도 대출신청이 불가합니다.
- 한국주택금융공사 보증 거절자인 경우에도 대출신청 불가.
유의사항
• 대출 신청 시, 고객님의 신용정보 조회 이력이 신용정보회사에 제공되며, 개인의 신용상태에 따라 다른 금융기관의 대출 심사에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 대출이 실행되면 고객님의 부채수준 및 신용상태 등에 따라 신용점수가 하락할 수도 있습니다.
• 대출만기 경과 후 미상환 시, 대출잔액에 대해 연체기간별 연체금리가 적용되며, 연체로 인한 신용정보관리대상자 등록 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 대출실행 후 1개월 이내에 임차주택 주소지에 전입신고가 완료된 주민등록등본을 제출하여야 하며, 미제출 시 기한의 이익이 상실될 수 있습니다.
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