부분 분할상환 전세대출은 주택금융공사(주금공)에서 보증을 제공하고 시중은행에서 상품을 판매하고 있는데요. 상환여력이 있는 임차인이라면 전세대출을 이용하는 기간에 동일한 비용을 들여 저축하는 것보다 유리한 부분을 가지고 있습니다.
주요 시중은행들에서는 작년10월부터 부분 분할상환 전세대출을 판매하고 있는제 주택금융공사의 보증을 기반으로 하는 상품은 보증한도가 2억2200만원이며, SGI서울보증의 경우 보증한도가 5억원(유주택자는 3억원)인데요. 이 부분분할 상품은 원금의 일부를 매달 갚아나가는 방식으로 이자만 갚다가 만기 시에 집주인으로부터 전세 보증금을 돌려받아 원금 전액을 상황하는 일반 전세대출과는 차이점이 있습니다.
이는 원금을 분할 상환하게 되면 원금이 줄어들어 이자도 같이 줄어드는 장점을 가지고 있습니다. NH농협에서도 무주택자의 자산형성을 지원하고 또한 가계부채감축을 위한 부분분할 상환 방식의 전세자금을 대출상품을 운영하고 있는데요.
이번 포스팅에서는 NH농협의 NH전세대출(주택금융공사-부분분할상환)에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
NH농협 NH전세대출
주택금융공사- 부분분할 상환대출 상품은 무주택자의 자산형성지원 및 가계부채 감축을 목적으로 운영되고 있는 전세자금대출입니다.
상품개요, 대출대상
NH전세대출 대상자는 아래의 요건들을 모두 충족해야 합니다.
ㆍ임차보증금이 5억원(지방소재 가구는 3억원) 이하인 임대차 계약(임차보증금이 있는 월세 포함)을 체결한 경우
ㆍ임차보증금의 5%이상을 지급해야 합니다.
ㆍ본인과 배우자(결혼예정자 포함)의 합산한 주택보유수가 무주택자
ㆍ세대주 또는 세대주로 간주되는 경우
ㆍ주택금융신용보증서(전세자금보증) 발급이 가능.
ㆍ대출기간 중 대출원금의 5% 이상을 부분분할상환하기로 약정하여야 합니다.
대출금리
대출금액 주택자금대출 2억원, 신용등급 1등급, 대출기간 2년, 부분분할상환 기준 대출금리는 아래와 같이 책정됩니다.
우대금리 : 최대 0.3% 혜택이 제공됩니다.
정책우대(최대 0.30%) - 농업인 우대 0.20%, 보증료 고객부담 0.30% 등
※ 당행 기준금리 : 금리변동주기, 대출만기별로 매일 변동, NH Bank 금융상품몰 – 공시실 – 대출 - 대출금리에서 확인 가능
※ 대출금리는 대출기간, 고객의 신용도, 담보 등에 따라 차등 적용되며, 고정금리 및 변동금리 형태로 운용
대출한도 , 담보 및 보증
임차보증금의 80% 이내(최대 222백만원)에서 대출이 실행됩니다.
※ 주택금융신용보증금액 이내
- 주택금융신용서 100% 담보조건입니다.
필요서류
▶ 실명확인증표
▶ 보증관련 구비서류(확정일자부 임대차계약서, 주민등록등·초본(배우자 정보가 없을 경우 가족관계증명서 추가제출), ▶ 현 거주주택 부동산등기사항전부증명서, 소득 및 직장 확인서류
▶ 계약금 지급 영수증
▶ 임차대상주택 건물등기사항전부증명서
▶ 기타 필요한 서류
인지세, 수수료
인지세법에 의해 대출약정 체결 시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 차등 적용되며, 각 50%씩 고객님과 농협은행이 부담합니다.
- 5천만 원 이하 : 비과세
- 5천만원 초과 1억 원 이하 : 7만 원
- 1억 원 초과 10억 원 이하 : 15만 원
- 10억 원 초과 : 35만 원
주택금융신용보증서 보증료 : 연 0.05% 부과
상환방법 , 중도상환
상환방식 : 부분분할 상환으로 원금균등분할부 상환과 만기일시상환이 혼합된 방식으로 상환합니다.
대출기간 중 중도상환하는 경우 대출잔존기간에 따라 중도상환해약금이 부과되며, 대출취급일로부터 3년까지 적용합니다.
※ 대출기간 중 대출원금의 5% 이상 부분분할상환 약정 필수
※ 대출기간 중 상환방법 변경 불가능
- 원금 연체방지를 위한 대환대출 특례
본 상품 이용 중 분할상환이 어려운 경우 중도상환해약금 없이 NH전세대출(주택금융공사) 일시상환방식으로 전액 대환할 수 있습니다.(1회만 가능)
※ 당행 또는 타행에서 대환대출 특례를 이미 이용한 경우 이용 불가
중도상환해약금 = [중도상환원금 × 적용요율× (잔여기간 ÷ 대출기간)]
중도상환해약금 적용 요율
[고정금리대출인 경우]
- 가계대출(부동산담보) : 1.4%
- 가계대출(신용/보증서/기타담보) : 0.8%
- 기업대출(부동산담보) : 1.4%
- 기업대출(신용/보증서/기타담보) : 1.0%
[변동금리대출인 경우]
- 가계대출(부동산담보) : 1.2%
- 가계대출(신용/보증서/기타담보) : 0.7%
- 기업대출(부동산담보) : 1.2%
- 기업대출(신용/보증서/기타담보) : 0.9%
유의사항
▶ 신용관리대상정보 등록 및 농협은행 대출심사기준에 따라 대출이 불가할 수 있습니다.
▶ 대출가능금액은 농협은행 및 타 금융기관의 대출 규모에 따라 달라질 수 있습니다.
▶ 대출상품에 대한 내용은 변경될 수 있으며, 변경된 내용이 NH농협은행 인터넷뱅킹 상에 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.
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여기까지 NH농협 전세대출(주택금융공사-부분분할 상환) 대상, 한도, 금리, 상환방법에 대해서 알아보았습니다.
