서울 아파트값이 평균적으로 억단위 상승하게 되면서 무주택자들의 내집마련은 점점 더 힘든 일이 되고 있는데요 상대적으로 저렴한 외곽지역의 집값은 상승세가 가팔랐으며, 고가아파트가 밀집한 강남권은 상대적으로 상승률은 낮았지만, 상승액으로 보면 크게 오른것으로 나타났는데요. 최근 집값 급등 현상은 서울 외곽지역을 포함한 전역에서 나타나고 있을 뿐만 아니라, 재건축 규제 완화 기대감에 주요 재건축 추진 단지의 아파트값이 강남, 강북을 가리지 않고 크게 오른 것을 볼 수 있습니다. 집값 추가 상승 우려에 실수요가 서울 외곽의 중저가 단지로 꾸준히 유입되면서 전체 집값을 밀어올린 것으로 분석되고 있습니다.
시간이 지날 수록 집을 구하기에는 집값이 너무 올라서 모든 돈을 준비하고 집을 구입하기가 어려운데요. 이에 따라 대부분 장기대출상품을 이용하여 내집마련을 하는 경우가 많이 있습니다. 한국주택금융공사에서는 대출받은 날로부터 만기까지 금리변동의 위험을 줄이고 안정적인 자산관리를 할 수 있는 고정금리 상품인 보금자리론을 지원하고 있는데요.
이번포스팅에서는 SC제일은행에서 운영중인 한국주택금융공사 t-보금자리론자격, 한도, 우대금리, 상환방법에 관하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
한국주택금융공사 t-보금자리론
대출대상, 대출한도
▶ 대출대상
- 민법상 성년으로 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택으로 6억원 이하의 주택을 담보로 제공해야 합니다.
- NICE신용평가정보(주)의 신용평점(CB평점)이 445점 이상인 고객 (단, CB평점에 따라 대출한도는 달라질 수 있음)
- 1주택은 기존주택을 실행일로부터 2년(투기/과열지구는 1년)이내에 처분하는 조건으로 신규 주택을 담보로 구입용도 대출을 받는 경우이어야 합니다.
▶ 대출한도 - 1백만원 ~ 300백만원이며, 다만, 3자녀 이상인 경우 400백만원까지 가능합니다.
대출기간, 상환방법
▶ 대출기간 - 10년, 15년, 20년, 30년, 40년
▶ 상환방법
- 원리금균등분할상환 : 매월 대출금의 원금 + 이자금액을 상환하는 방식
- 거치식분할상환 (별도 통지시까지 거치기간 폐지)- 거치기간 동안은 매월 이자만, 거치기간 종료 후에는 매월 원금 +이자금액을 상환하는 방식
※ 이자계산방법
- 대출원금 X 대출이자율 X 일수 (또는 1개월) / 1년간 총일수 (또는 12개월)
※ 일수 : 대출사용일수 (예시 : 30일) 또는 월수계산일 경우 1개월
※ 1년간 총일수 : 365일 (윤년 366일) 또는 월수계산일 경우는 12개월
대출금리, 중도상환수수료
▶ 대출금리 - 2021. 6. 1 현재 기준금리현황
- 10년: 2.70%
- 15년: 2.80%
- 20년: 2.90%
- 30년: 2.95%
▶ 우대금리
- 사회적배려층 우대금리
- 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 (각 항목별로 0.4%p), 신혼가구(0.2%p) 금리우대 가능
(우대금리 중 택 2, 최대 0.8%p를 한도로 중복적용 가능)※ 사회적배려층 우대금리는 다음요건을 모두 충족 시에만 적용
- 주택가격 6억원 이하
- 부부합산 연소득 6천만원 이하(다만, 신혼가구는 부부합산 연소득 7 천만원 이하)
- 주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하(다만, - 다자녀가구*는 주택면적 적용 제외)
* 다자녀가구란 만19세 미만 자녀가 3인 이상인 가구
* 담보물 소재지가 투기지역인 경우 0.10% 가산금리
▶ 중도상환수수료 - 중도상환대출금액 X 중도상환수수료율 1.2% X [(3년 - 대출경과일수) ÷ 3년]
대출부대비용
- 근저당권 설정비중 채권매입 또는 채권할인료
- 근저당권 설정 감액 또는 근저당권설정 해지비용(본인 해지 가능)
- 인지세: 대출금액 5천만원 초과 시 금액에 따라 발생하는 인지세의 각 50%씩 고객과 은행이 부담
| 대출금액 | 인지세액 |
|---|---|
| 5천만원 초과 1억원 이하 | 7만원 |
| 1억원 초과 10억원 이하 | 15만원 |
| 10억원 초과 | 35만원 |
필요서류, 유의사항
▶ 필요서류
- 본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증 등)
- 등기권리증(소유권 이전 전 신청 시 매매계약서)
- 주민등록등본 및 주민등록 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근 1개월 이내 발급분)
- 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월 이내 발급분)
- 등기사항전부증명서(최근 1개월 이내 발급분)
- 소득 및 재직관련 서류 등 기타 필요한 서류(최근 1개월 이내 발급분)
- 본 대출은 유동화 목적 대출로 대출 취급 후 1~2개월 이내에 한국주택금융공사로 대출채권 및 근저당권이 양도됩니다. 한국주택금융공사로 대출채권 및 근저당권을 양도하기 위하여 고객과의 추가약정이 필요 합니다.
- 상품에 대한 자세한 사항은 개별 상품안내장 및 상품설명서, 약관 및 SC제일은행홈페이지(www.sc.co.kr)를 참조하거나 영업점 또는 고객컨택센터 (1588-1599)로 문의하시기 바랍니다.
- 고객 신용도에 따라 개인별 가산금리가 결정되며, 당행 여신 규정 및 관련 법규에 의하여 금융기관의 신용관리대상 거래처로 규제된 경우 당행 심사기준과 고객 신용도에 따라 대출이 거절될 수 있습니다.
보금자리, 고정금리 대출
지금까지 SC제일은행 한국주택금융공사 t-보금자리론 자격, 한도, 금리에 관하여 알아보았습니다.