이번포스팅에서는 IBK기업은행 금리고정형 적격대출(주담대-주택담보) 금리, 중도상환수수료 , 고객부담비용, 필요서류, 연체이자에 관하여 알아보도록 하겠습니다.
계속되는 금리 상승에 부담을 느끼는 분들이 증가하면서 고정금리 대출 선호도가 높아지고 있는 가운데, 고정금리가 변동금리보다 금리가 낮은 '역전현상'도 나타나면서 신규 대출을 받는 10명 중 4명이 고정금리를 선택하고 있는데요.
지난2월2일 한국은행에서 내 놓은 작년 12월 기준 은행권 신규 가계대출의 고정금리 비중은 43.2%로 11월보다 6.4%포인트 상승하였는데, 이와 같이 고정금리 대출 비중이 40%를 넘어선 것은 2020년 3월이후 처음 나타난 결과 입니다.
기준금리 인상이 시작되면서 대출 금리가 올라가면서 처음에는 변동금리로 몰렸지만 4분기를 지나면서 금융시장에 불안요소들이 나타나면서 변동금리의 가파른 상승과 올초에 이어지는 금리의 소폭 안정분위기가 이어지면서 고정금리가 대출소비자의 선택을 받고 있는 것으로 분석되고 있습니다.
IBK금리고정형적격대출
기업은행 금리고정형 적격대출은 한국주택금융공사에 내놓은 정책 상품으로 최대 40년까지 이용가능한 장기고정금리 대출상품으로 금리 상승 위험을 피하고자하는 분들에게 적합한 상품입니다.
대출대상, 대출한도, 대상주택
▶ 대출대상
- 민법상 성년으로서, 주택을 전액담보로 제공하며 대출신청일 현재 차주와 배우자의 총 주택보유수가 본건 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택인 분
※ 기존주택을 실행일로부터 2년이내에 처분하는 조건 (단, 분양권 및 입주권은 해당주택의 소유권 이전등기일로부터 2년이내 처분하는 조건)으로 신규주택을 담보로 구입용도 대출을 받는 경우 - 개인신용평점 NICE 기준 271점 미만인 고객은 대출대상에서 제외됩니다.
- 만기 40년의 경우 청년(대출품의일 기준 만 39세 이하) 및 신혼가구(대출품의일 기준 혼인신고일로부터 7년 이내 혹은 3개월 이내 결혼 예정자) 고객만 취급 가능
▶ 대출한도금액
- 주택담보가액의 40~70% (지역별 상이) 내 최고 5억원
▶ 대상주택
- 주택가격 9억원 이하 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린주택 (단, 다가구주택 제외)
- 담보제공은 본인(대출고객)만 가능
(단, 공동소유일 경우 채무자의 배우자(결혼예정자는 제외), 채무자의 직계존비속에 한해 제3자 공동담보제공 가능)
신용등급를 확인하고 싶은 분, 신용등급 올리는 방법이 궁금하신 분들 아래 포스팅을 참고하세요.
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대출금리 , 대출기간, 상환방법
▶ 대출금리 - 기준금리 4.70%, 가산금리 0.15%, 연 4.85%
▶ 대출기간
- 10년, 15년, 20년, 30년, 40년
▶ 상환방법
- 거치기간 없는 매월 원(리)금균등분할상환
- 1년 거치 후 매월 원(리)금균등분할상환
중도상환수수료, 필요서류, 고객부담비용(수수료)
▶ 중도상환수수료
- 중도 상환시 만기까지 남아있는 기간에 따라 다르게 부과
☞ 상환금액 X 0.9% X [(3년- 대출경과일수)/3년]
※ 대출실행 3년 이후 전액 면제
▶ 필요서류
- 담보제공 부동산 등기사항전부증명서
- 매매계약서 또는 등기권리증
- 인감증명서 및 인감도장
- 재직 및 소득 입증서류
- 신분증, 주민등록등본 등
- 기타필요서류 : 건축물관리대장, 토지이용계획확인서, 토지대장, 혼인관계증명서(신혼가구), 청첩장, 예식장계약서 등
▶ 고객부담비용(수수료)
- 인지세 : 대출금액에 따라 차등 적용되며, 각 50%씩 부담합니다.
- 5천만원 이하 : 비과세
- 5천만원 초과 1억원 이하 : 7만원(각각 3만5천원)
- 1억원 초과 10억원 이하 : 15만원 (각각 7만5천원)
- 10억원 초과 : 35만원 (각각 17만5천원)
- 근저당권 설정시 : 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담 (다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정)
- 서울보증보험 보험(MCI 이용시) 보험료는 은행이 부담
- 근저당권의 채권최고액 감액비용은 대출신청인이 부담
- 대출상환시 근저당권 말소비용은 대출신청인이 부담
연체이자
▶ 연체이자(지연배상금)
- 여신이자율에 연체가산금리 연 3%를 더하여 적용.
- 단, 최고 지연배상금률은 연 11%
유의사항
- 개인 신용도와 당행 심사기준에 따라 대출여부 및 한도가 결정됩니다.
- 대출원리금 납입을 일정기간 지체하거나 만기일이 경과한 경우, 연체이자 부과와 함께 신용관리대상자로 등재될 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 IBK고객센터 (1588-2588)로 문의하여 주시기 바랍니다.
보금자리, 고정금리 대출
지금까지 IBK기업은행 40년 만기주택담보대출 금리고정형 적격대출 상품에 관하여 알아보았습니다.
