코로나19사태의 장기화로 자영업자와 임금근로자들의 투잡(두가지 일)이 일상화되어가고 있습니다. 통계청 마이크로데이터에 따르면 지난해 12월 취업자 중 주된 일 외에 다른 부업을 한 적이 있었던 사람은 40만 7000명으로 집계됐는데, 이 가운데 임금근로자가 28만4000명, 비임금근로자가 12만3000명이었습니다. 비임금근로자 가운데에는 고용원 없는 자영업자가 9만7000명, 고용원 있는 자영업자가 1만2000명으로 나홀로 사장님들이 주로 투잡을 뛴 것으로 해석됩니다. 코로나19로 인해 많은 분들이 자금난으로 힘들어하고 있습니다. 손님이 줄어드니 매출이 적어지고, 임대료나 관리비 등 고정적 지출은 정해져 있다보니 경제적 부담이 생길 수 밖에 없습니다.
부족해진 소득을 대신하여 투잡으로 내몰리는 자영업자들이 증가하고 있지만, 가중되는 경영난으로 많은 분들이 금융권 대출을 알아보게 됩니다. 여러 시중은행에서는 직업이나 직종별로 다양한 대출상품을 지원하고 있습니다. 보통 신용대출에 비해 주택이나 아파트 등 담보물건을 제공하고 받을 수 있는 담보대출이 한도와 금리면에서 이점을 가지고 있는데요.
오늘은 우리은행 우리 부동산론(일반자금) 대출자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
우리은행 우리부동산론(일반자금)
우리은행 우리부동산론(일반자금)은 아파트를 제외한 주택, 일반부동산을 담보로 하는 특화 대출 상품으로 최초 대출금액의 10%내 자율상환이 가능하며, 중도상환수수료가 면제됩니다. 주택담보의 경우 보험가입으로 대출한도 증액이 가능합니다.
대출대상, 대출한도
▶ 대출대상
- 부동산(아파트 제외)을 담보로 제공하는 개인(타인 이름으로 담보 제공 포함)
※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
▶ 대출한도
- 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내
▶ 대상주택
- 주택(아파트 제외) 및 일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)
대출금리
▶ 대출금리
* 금리유형 : 고정형혼합기준금리 도는 변동 기준금리 / 은행내부신용등금 CSS 3등급/ 대출기간 35년/ 담보종류 : 일반주택/ 상환방식: 비거치식분할상환/ 자금용도 : 주택구입자금 / 대출금액 : 2억원
- 기본금리는 대고객 적용금리산출을 위한 기준이 되는 금리로, 실제 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음) 고객별 신용상황, 대출조건, 거래내역 등에 따라 달라질 수 있습니다.
- 고객별 실제 적용 금리는 대출신청 영업점으로 상담하시면 확인하실 수 있습니다.
- 주택금융신용보증기금 출연대상 대출금에 해당하는 경우 0.01%~0.21% 주택금융신용보증기금 출연료가 포함되어 있습니다.
- 우대금리는 급여통장 유무, 신용카드, 수신실적 등에 따른 금리감면 혜택을 드리는 ‘부수거래감면금리’와 은행에서 정한 ‘본부조정금리’ 를 합산한 가감조정금리 입니다.
▶ 우대금리
- 아파트外 주택 ①~⑧번 항목 최대 연 0.60% / 주거용오피스텔 ①~⑧번 항목 최대 연 0.30%
① 대출 약정 기간 중 급여이체 고객 또는 연금수급권자로서 당행 통장으로 연금수령 고객 : 연 0.20%
② 제세공과금 또는 관리비 매월 자동이체 고객 : 연 0.10%
③ 대출 약정기간중 매 3개월간 신용카드(우리카드) 정상 결제실적(현금서비스 제외) 50만원 이상고객 : 연 0.10%
④ 「적립식예금」월10만원 이상 납입중인 고객 또는 「주택청약종합저축(청약저축 포함)」 매월 납입중인고객 : 연 0.10%
⑤ 주택청약종합저축 신규 가입 고객(대출 승인신청일 기준, 3개월 이전 신규까지 인정) : 연 0.10%
⑥ 원더랜드(舊 위비홈즈) 금리우대쿠폰 등록고객 : 연 0.10%
⑦ 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 체결건의 「부동산 구입자금/전세자금대출 신규(채무인수포함)」 취급시[대상상품 : 우리아파트론, 우리부동산론, 우리전세론)] : 연 0.20%
⑧ 전액 비거치식 주택담보대출 가입 고객 : 연 0.10%
* 일부 우대금리항목(①~④) 은 우대금리 충족여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다.
대출기간, 상환방법
▶ 대출기간
- 35년 이내(주택이외의 부동산은 10년 이내)
▶ 상환방법
- 만기일시상환방식 : 대출기간 10년 이내 (주택이외 부동산은 5년이내)
- 매월 원금/원리금 분할상환방식 : 대출기간 35년 이내 (일반부동산은 10년 이내)
- 이자만 납부하는 기간 : 대출기간의 1/3범위 내에서 최장 5년(주택 외 일반부동산은 최장 1년)까지 연단위로 지정 가능
- 대출기간 20년 이하 : 최초 신청시 대출원금의 30% 범위내에서 만기에 일시상환 지정가능
- 대출기간 20년 초과 : 만기 일시상환 지정 불가
※ 연마다(취급일 기준) 최초대출금액의 10% 이내에서 중도상환해약금 부담없이 자유롭게 상환 가능, 이자는 매1개월 단위로 납부(후납)
제출서류
- 신분증
- 등기필증
- 주민등록등본 및 초본
- 인감도장 및 인감증명서
- 소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류
▶ 담보 : 담보제공 부동산에 근저당권 설정
※ 근저당권 설정시 : 국민주택채권 매입비용 고객부담
※ 근저당권 말소 또는 채권최고액 감액시 비용 고객부담
※ 화재보험가입시 보험료 고객부담(단, 주택(근린주택 제외) 및 오피스텔인 경우 가입생략가능
소액보증금제도
- 소액보증금제도란 소액임차보증금 차감액만큼 대출한도를 증가시킬 수 있는 보험증권 또는 보증서를 말함
- 서울보증보험 MCI : 보증료 은행부담 / 대상주택 : 단독주택
- 한국주택금융공사 MCG : 보증료 고객부담 /대상주택 : 단독, 다가구, 근린주택
※ MCG 가입시 주택신용보증기금 출연대상 대출금으로 분류되어 추가가산금리(0.01%~0.21%)가 부과됨
유의사항
- 고객님의 신용도, 총부채상환비율(DTI) 및 당행 심사기준에 따라 대출금액에 제한이 있을 수 있습니다.
- 대출금의 상환 또는 이자납입이 지연될 경우에는 연체이자율이 적용되며, 예금 등 기타 채권과 상계나 법적절차 등으로 재산상 불이익을 당할 수 있습니다.
- 대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 만기도래 시 거래실적, 신용등급, 개인신상(이직, 퇴사 소 득 등) 변동 등에 따라 대출금리가 변동되거나, 대출금의 일부 또는 전액을 상환하셔야 할 수도 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 우리은행 홈페이지를 참조하거나 가까운 영업점, 고객센터(1588-5000, 1599-5000)로 문의하시기 바랍니다.
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지금까지 우리은행 우리부동산론(일반자금) 자격, 한도, 금리, 상환방법, 필요서류 등에 대해서 알아보았습니다.
