서울 집값이 매매, 전세할 것 없이 상승 추세를 나타내면서 서민들의 주거 불안이 가중되고 있는데요. 한국부동산원이 발표한 '7월 전국주택가격동향' 통계에 따르면 지난 7월 기준 서울의 평균 아파트 매매가격은 11억930만 원으로 나타났는데, 이는 지난 6월 (9억2,813만원)과 비교하면 1억8117만원 오른 값으로 약 2억원 가량 뛴 것으로 조사되었습니다. 수도권 평균 아파트값도 7월에 전달보다 1억원 가량 뛰면서 7억 2,126만원을 기록하고 있으며, 전세가도 뛰었습니다.
7월 서울 아파트 평균 전세가는 6억1,558만 원으로 전월(4억9834만 원) 대비 1억1,724만원 올랐는데, 수도권 전세가(평균)도 6월에는 3억5,536만 원이었으나 7월에는 4억3,483만원으로 7,900만원 가량 상승하였습니다. 임대차 3법의 영향으로 전세가가 급등하면서 무주택자들의 시름이 깊어지고 있는데요. 이에 따라 서울시는 전세시장 안정화를 위해 장기주택전세를 2026년까지 5년간 총 7만호 규모로 공급한다고 밝히고 있습니다.
주변 전세시세의 80% 이하 보증금으로 최장 20년까지 안정적으로 거주할 수 있는 장기전세주택 공급이 본격 확대될 예정인데요. 8/27일 1900호 입주자 모집공고를 시작으로 기존방식의 장기전세주택과 상생주택이라는 새로운 방식을 통해 공급할 계획입니다. 정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해서 주택구입자금이나 전세자금 대출상품을 비교적 저렴한 금리로 공급하고 있습니다.
오늘은 BNK경남은행 주택금융공사 정책서민금융 전세특례보증대출 상품에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
[BNK경남은행 주택금융공사 정책서민금융 전세특례보증대출]
주택금융공사 정책서민금융 전세특례보증대출은 서민들과 취약계층 주거안정을 돕기 위한 주택금융공사 보증 정책서민금융 이용자 전세특례보증상품입니다.
대출대상, 대출한도
▶ 대출대상 - 정책서민금융상품을 연체없이 9회 이상 상환하거나 3년 이내 상환 완료한 자로서 다음의 ① ~ ④ 을 모두 충족하는 경우 대상에 해당됩니다.
① 대한민국 국민(외국법에 따라 외국에 영주할 수 있는 권리를 가진 사람 제외)
② 임차보증금 5억원(지방 3억원)이하인 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상 지급한 세대주
③ 본인 연소득 45백만원 이하
④ 본인과 배우자 합산 주택보유수가 1주택 이내
(단, 1주택인 경우 배우자 합산 연소득이 1억원 이하이고, 보유주택의 가격이 9억원을 초과하지 않아야 함)
⑤ 2020년 7월 10일 이후 본인과 배우자(결혼예정자 포함) 투기지역, 투기과열지구 소재 3억원 초과 아파트를 취득하지 않아야 함
※ 햇살론, 미소금융, 새희망홀씨, 바꿔드림론 등 서민금융진흥원이 총괄하는 서민금융상품
* 최초 원리금 납입 회차시부터 기산
▶ 대출한도 - 최대 50백만원까지
대출금리, 상환방법, 대출기간, 중도상환수수료
▶대출금리 - 최저금리 : 연 3.05%
(신규취급액기준 COFIX + 1.75%/ 2021.03.15기준 신규취급액기준 COFIX 0.86%)
- 최고금리 : 연 13.06%
☞ 기준금리 : 신규취급액기준 COFIX 12 개월
▶ 우대금리
- 1.감면금리
1)부수거래감면우대 : 최고 0.85%P
① 본인 급여이체 또는 본인 가맹점 결제계좌 가입 및 입금 : 0.1%
② 요구불예금 최근 3개월 평잔 50만원 이상 : 0.2%
③ 본인 신용카드 최근 3개월 평균 이용액 - 30만원 이상 ~ 50만원 미만 : 0.1%p
50만원 이상 ~ 100만원 미만 : 0.15%p
100만원 이상 : 0.2%p
④ 본인 적립식 수신 적립총금액 300만원 이상 가입 : 0.1%
⑤ 생활요금 자동이체 건당 0.05%p : 최대 0.2%p
⑥ 스마트폰뱅킹 가입 : 0.05%
※ 부수거래감면은 대출취급일이 속한 달의 다음달부터 매 3개월 단위로 확인하여 금리감면 조건이 유지 또는 이행되지 않는 경우에는 매 3개월 다음달 13일에 감면받은 금리가 자동 조정됩니다.(대출거래약정서 및 추가약정서(우대금리)등 참조)
2) 정책서민금융 이용자인 경우 : 0.3%p
3) 신혼부부(결혼 전∙후 3개월)인 경우 : 0.1%p
▶ 상환방법/대출기간
- 일시상환방식 : 임대차기간 범위내에서 2년이내이며 , 대출만기일, 임대차계약 만료일 및 보증기간은 동일해야 합니다.
▶ 중도상환수수료 : 면제
필요서류, 연체이자, 유의사항
▶ 필요서류
- 실명확인증표(주민등록증, 운전면허증, 여권 등)
- 주민등록등본, 초본
- 가족관계증명서(주민등록등본상 배우자가 등재되지 않은 경우)
- 임대차계약서 원본(확정일자 부여)
- 소득자료 등
- 은행에서 대출 심사시 필요한 서류가 추가될 수 있습니다.
▶ 연체이자(지연배상금)
- 연체이자율 : 최고 연 15%(대출금리 + 3.0%)
※ 단, 대출금리가 최고 연체이자율 이상인 경우 대출금리 + 2.0%
▶ 유의사항
- 주택금융공사 보증서 담보가 되어야 합니다.
- 은행의 심사기준, 신용평가 결과 등에 따라 대출이 안되거나 제한될 수 있고, 대출한도, 대출금리 등 대출조건이 달라질 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 BNK경남은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1600-8585, 1588-8585)로 문의하시기 바랍니다.
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