2021년 하반기의 금융 상황이 녹녹치 않은데요. 가계대출 관리를 주문한 금융당국의 요청사항으로 시중은행에서는 주택담보대출 신용대출의 대출한도 축소와 대출상품의 일시적 중단이 이루어지고 있어 대출이 필요한 실수요자들이 어려움을 겪고 있는 상황입니다.
이와 더불어서 한국은행의 기준금리 인상에 따른 은행들의 대출이자가 높아져만 가 있는데, 11월 중 기준금리 인상 예정 소식으로 앞으로 원금외에도 대출이자 부담도 증가할 것으로 전망하고 있는데요.
또한, 내년1월 부터는 DSR(총부채원리금상환비율)의 적용이 예정되어 있어서 대출을 받을 수 있는 금액도 낮아질 전망입니다.
금융당국에서는 상황에 맞추어 규제 적용을 할 것으로 이야기 하고 있지만 대출이 필요한 소비자 입장에서는 상황을 지켜보아야 할 것 같은데요. 대출 상품과 대출 순서에 따라 DSR적용을 받을 수도 있고 안 받을 수 있음로 잘 확인해보아야 하겠습니다.
이번포스팅에서는 주택을 담보로 대출을 실행할 수 있는 BNK부산은행 BNK357 금리안심 모기지론 상품의 자격, 한도, 금리, 필요서류 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
[BNK357 금리안심 모기지론]
부산은행의 BNK357 금리안심 모기지론은 일정기간 고정금리 적용 후 남은 잔여기간에서는 변동금리로 전환되어 중ㆍ단기 금리상승에 대한 위험을 회피할 수 있는 금리 혼합형 주택담보대출 상품입니다.
대출자격, 대출한도, 상환방법 및 대출기간
▶ 대출자격 - 개인이 본인 또는 제3자 개인명의의 주택을 담보로 해서 대출을 받고자 하는 경우 대출자격이 부여됩니다.
▶ 대출한도 - 담보물건 소재지역, 주택담보대출 보유여부, 서민실수요자 여부에 따라 담보인정비율 30~70% 적용 가능합니다.
- 대출한도 : (담보물감정금액 * 담보인정비율) - 선순위채권 - 소액보증금 + 보증서 또는 보험금액
- 최소 대출금액 : 1백만원 이상
▶ 상환방법 및 대출기간
- 만기일시상환방식 5년 이상 ~ 10년 이내
- 원금균등/ 원리금균등 분할상환방식 10년 이상 ~ 35년이내
* 거치기간은 대출기간의 1/3범위 내에서 최장 10년 이내에서 가능합니다.
대출금리, 중도상환수수료
▶ 대출금리
가. 기준금리
① 선 고정금리(3년, 5년, 7년 적용시) : 기간별 (3년, 5년, 7년) 금융채
② 후 변동금리 적용시 - 신잔액 기준 COFIX
나. 기본금리
① 선 고정금리 (3년, 5년, 7년) 적용시 : 기간별 (3년, 5년, 7년) 금융채 + 2.20%
다. 우대금리
1. 先 고정금리(3년,5년,7년) 적용시 (최대 0.50%)
- 거래실적에 따른 감면금리 (0.40%)
- 급여(연금) 및 가맹점 결제대금(요양급여 포함) 자동이체(배우자 포함) 0.20%
- 자동이체 (아파트관리비, 공과금, 통신요금) 건수(배우자 포함) 0.10%
- 인터넷 또는 스마트뱅킹, 썸뱅크 이용등록 0.10%
- 예금평잔 기준 0.20%
- 매 3개월간 신용카드 사용금액이 1백만원 이상 0.10%
- 매 3개월간 신용카드 사용금액이 2백만원 이상 0.20%
- 기타 감면금리(0.30%)
- 다자녀, 다문화, 노부모 부양 가정 중 어느 하나에 해당 0.10%
- BIFC 입주기관 임직원 0.20%
2. 後 변동금리 적용시 (최대 0.80%)
가. 거래실적 감면금리(최대 0.40%)
1) 급여(연금) 및 가맹점 결제대금(요양급여 포함)자동이체 (배우자 포함)0.20%
2) 자동이체(아파트관리비, 공과금, 통신요금) 건수(배우자포함) 0.10%
3) 인터넷 또는 스마트뱅킹, 썸뱅크 이용 등록0.10%
4) 신용카드회원(신규발급 포함, 치크카드제외) 0.20%
5) 예금평잔 기준 0.20%
나. 특별감면금리(최대0.40%)
1) 미성년자3자녀 이상 가정의 전 세대원(부산광역시 발급 가족사랑카드를 가진 가정 포함) 0.20%(대출 취급후 자녀 출산시에도 해당)
2) 65세 이상 노부모 봉양자(배우자 부모 포함) 0.10%
3) 장기기증 등록자0.10%
4) 클린녹색적금·정기예금가입자로서 탄소포인트를 2,000포인트 이상 취득한 고객0.10%