최근들어 서울지역의 주택 매매, 전세, 월세가격이 모두 상승폭을 키우며 불안한 모습을 보이고 있는데요. 매매가격은 1년 만에 가장 높은 상승률을 기록하고 있으며, 전세가격은 올해 두번째로 높은 상승률을 보였습니다. 한국부동산원 7월 전국주택가격동향조사(7월1일~31일 기준)를 확인해보면 서울 집값은 0.60% 상승하며, 전월(0.49%) 대비 오름폭을 대폭 키운 것으로 나타내고 있는데요.
이와 같은 수치는 작년 7월(0.71%) 이후 최대 상승률입니다. 서울 전셋값은 0.36%에서 0.49%로 상승률이 확대되었는데, 서초구(0.89%)의 경우 정비사업 이주수요 있는 방배, 서초, 잠원동 위주로, 송파구(0.74%)는 학군 수요 있는 잠실, 신천동과 거여동 등 외곽지역 위주로 오른 것을 알 수 있습니다. 부동산원 관계자는 "서울 매매값은 정비사업 진척 기대감이 있는 지역이나 중저가 위주로 올랐고, 전셋값은 방학 이사수요와 정비사업 이주수요 등으로 매물 부족현상이 지속되며 상승했다"고 이야기 하였습니다.
한편 서울 월세도 0.14% 상승하며 전월(0.10%) 대비 상승폭을 확대하였으며, 강동, 송파구 등 정주여건이 양호한 지역 위주로 올랐는데요. 이처럼 전월세가격의 상승은 매매가격의 상승보다 서민들의 주거안정에 미치는 영향을 크게 미치게 되는데, 아무래도 부족한 전월세 보증금을 마련하지 못하면 주거를 옮겨야 하기 때문에 주거불안심리가 커지기 때문입니다.
정부에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있는데요. 카카오뱅크에서도 모바일을 이용하여 쉽고 간편하게 대출 받을 수 있는 전월세보증금 대출상품을 운영중입니다.
이번포스팅에서는 카카오뱅크 전월세보증금 대출에 관하여 확인해보도록 하겠습니다.
카카오뱅크 전월세보증금 대출
카카오뱅크 전월세보증금 대출은 영업점 방문 없이 비대면으로 스마트폰 앱을 이용하여 직장인은 물론 사업자도 간편하게 대출신청이 가능합니다.
대출대상 및 계약조건
- 전월세보증금은 크게 두가지로 구성되는데 직장인, 개인사업자를 대상으로하는 대출과 만19세~34세의 청년들이 이용가능한 청년 전월세보증금 대출으로 구분할 수 있습니다.
▶ 대출대상
<전월세보증금 대출>
- 근로소득자 (현직장 재직1년 이상) 또는 사업소득자
- 부부합산 보유주택 1주택 이하
- 1주택 보유자의 경우 부부합산 연소득 1억원 초과 또는 시세 9억원 초과 주택을 보유한 경우 대출 불가합니다.
- 2020.7.10. 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우 대출 합니다.
<청년 전월세보증금 대출>
- 잔금일 기준 만 34세 이하.
- 근로소득자(재직기간 무관), 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자
- 부부합산 연소득이 7천만원 이하이며 무주택자.
• 공인중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 납입한 세대주 (다만, 임대인이 공공주택사업자 또는 (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주)인 경우에는 공인중개업소 생략 가능)
• 수도권(서울/경기/인천)은 임차보증금이 5억원 이하, 수도권 외 지역은 3억원 이하인 임대차계약을 체결한 임차인 (공동임차인은 대상에서 제외)
• 연체, 부도정보 등 신용도 판단정보 등재사실이 없어야 합니다.
• 회생, 파산, 면책 등 신청사실이 없어야 합니다.
• 금융사기 관련 기록이 없어야 합니다.
• 당행 연체대출금을 보유 중이거나 손실을 끼친 이력이 없어야 합니다.
• 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서 발급이 가능해야 합니다.
• 타금융기관에 전(월)세대출을 보유하고 있지 않은 경우
• 소득금액증명원 또는 근로(사업)소득원천징수영수증으로 소득 확인이 가능한 경우(다만, 무소득자로서 청년 전월세 보증금 대출을 신청하는 경우는 제외)
전월세 보증금 대상주택
- 수도권(서울/경기/인천)의 경우 임차보증금이 5억원 이하, 수도권 외 지역은 3억원 이하인 주택.
- 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 주택으로 분류되는 건물(ex. 아파트, 연립주택, 다세대/다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔)
※ 아래의 경우 대출 불가한 주택에 해당되므로 참고하세요.
1) 임차대상주택의 소유자와 임대인이 일치하지 않는 경우
2) 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 소유권에 (가)압류 등 권리침해가 있는 경우
3) 미등기 건물(다만, 사용승인일로부터 1년 이내의 신규분양인 경우는 가능)
4) 무허가건물
5) 신청인의 직계존비속이 소유한 주택
6) 소유자가 개인이 아닌 경우 (다만, 공공주택사업자, (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주) 소유인 경우는 가능)
대출한도, 대출기간
▶ 대출한도
|
전월세보증금 대출 |
• 임차보증금의 80% 범위 내에서 최대 2억2200만원 ※ 최소 대출신청 가능금액은 500만원 이상 ※ 계약금, 중도금은 대출한도에서 차감 |
|---|---|
|
청년 전월세보증금 대출 |
• 임차보증금의 90% 범위 내에서 최대 1억원 ※ 최소 대출신청 가능금액은 500만원 이상 ※ 계약금, 중도금은 대출한도에서 차감 |
▶ 대출기간 - 1년이상 3년 이내이어야 하고, 임대차계약만기일과 대출만기일은 반드시 일치하여야 하니 유의하세요.
대출 금리 , 상환 방법, 중도상환해약금
▶ 대출금리
- 전월세보증금 대출 : 연 2.185% ~ 4.056% (2021.08.28 기준)
- 청년 전월세보증금 대출 : 연 1.884% ~ 1.994% (2021.08.28 기준)
| 종류 | 기준금리 | 가산금리 |
|---|---|---|
| 전월세보증금 대출 | 연 0.950% (신규COFIX6개월) |
연 1.235% ~ 3.106% |
| 청년 전월세보증금 대출 | 연 0.934% ~ 1.044% |
▶ 상환방법 - 만기일시상환 : 대출기간 중에는 대출금액에 대해 매월 이자를 납부하고, 만기에 전액 상환합니다.
▶ 중도상환해약금 : 면제
필요서류
▶ 인증서를 통한 제출서류
- 재직/ 사업 확인 서류 (건강보험 자격득실확인서/ 납부확인서, 사업자등록증명원 등)
- 소득 확인 서류(소득금액증명원 등)
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 혼인관계증명서 (혼인신고일로부터 7년 이내인 경우)
- 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서 (1년 미만 재직자인 경우)
- 발급기관의 상황에 따라 이미지 제출이 필요할 수 있습니다.
▶ 이미지 제출서류
- 임대차계약서 (주택 임대차계약 신고필증 또는 확정일자 필수)
- 계약금납입영수증
- 대출진행 과정에서 추가서류가 필요할 수 있습니다.
기간연장신청 대상
- 청년 전월세보증금 대출
| 만 34세 이하인 경우 (기간연장 시점 기준) |
임대차계약기간에 따라 3년 이내로 기간연장 가능 |
|---|---|
| 만 35세 이상인 경우 (기간연장 시점 기준) |
임대차계약기간에 따라 3년 이내로 1회에 한해서 기간연장 가능 (단, 대출만기일을 기준으로 만 39세를 초과하여 기간연장 불가) |
▶ 연장 신청 기간
대출 거절 사유
- 금융기관 연체대출금 보유자, 신용도판단정보등록 고객 등 사유에 해당하는 경우 은행 내부심사 기준에 따라서 대출신청이 불가합니다.
- 금융사기 등 신고 등록 계좌 보유 고객이나 대출한도 연결계좌에 입금 또는 지급정지 등록 등 거래 제한 사유에 해당되어도 대출신청이 불가합니다.
- 한국주택금융공사 보증 거절자인 경우에도 대출신청이 불가합니다.
유의사항
• 대출 연체 시 신용정보관리대상 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
• 기한연장 시점에서 개인의 신상 및 개인 신용도에 따라 대출금의 일부를 상환하시게 될 수 있으며, 기한연장이 거절되는 경우 대출잔액 및 미지급이자 전부를 상환하셔야 합니다.
• 대출실행 후 1개월 이내에 임차주택 주소지에 전입신고가 완료된 주민등록등본을 제출하여야 하며, 미제출 시 기한의 이익이 상실될 수 있습니다.
은행 전월세 보증금 대출 관련 글
지금까지 카카오뱅크 청년 전월세보증금 대출계약 조건, 한도, 이자, 거절,상환 내용에 대해서 알아보았습니다.
