2020년 부터 시작한 집값 상승에 이어 전세, 월세 임대료가 상승세를 이어가고 있는데요. 서울에서는 같은 단지 아파트 전세값이 최대 2배까지도 차이가 나는 현상이 나타나고 있습니다. 기존계약에 이어 재계약으로 갱신이 가능한 분들은 새롭게 적용되는 임대차 보호법에 따라서 보증금의 5%까지 올려주면 문제가 되지 않지만, 새롭게 전세집을 구하는 경우 오른 전세값을 부담해야 되므로 자금을 마련하는데 어려움을 겪고 있습니다.
집값이 안정적으로 유지될 때는 이에 따라 전세값도 문제가 없지만 집값이 급등하는 경우 전세가격도 덩달아 오르게 된느데요. 전세집을 알아보기로 하였다면 어떻게 돈을 준비해야 될지 고민되는 것이 현실입니다. 이러한 현실적인 고민에 도움이 되는 은행의 전월세 상품이 많이 준비되어 있는데요.
이번포스팅에서는 KB국민은행의 "목든 안드는 행복 주택전세자금대출" 상품의 자격, 한도, 금리 등에 관하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
KB 목돈 안드는 행복 주택전세자금대출
"목돈 안드는 행복 주택전세자금 대출"은 신규 전세계약 또는 계약갱신을 해야 하는 분들에게 필요한 상품으로 부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택 자인 경우 한국주택금융공사 보증서 담보로 지원되는 대출상품입니다.
대출신청자격
▶ 대출신청자격으로는 주민등록등본상 부양가족이 있는 민법상 성년인 세대주로서, "주택금융신용보증서"가 발급되는 분들 중에서 아래 내용을 모두 충족해야 합니다.
- 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 계약금으로 지급해야 합니다.
- 본인 및 배우자 모두 무주택자이며 부부합산 연소득 6천만원 이하이어야 합니다.
- 임차보증금이 수도권은 3억원 이하이고, 지방은 2억원 이하이어야 합니다.
- 임차보증금 반환채권의 질권설정 또는 채권양도에 대하여 임대인의 동의가 가능해야 합니다.
대출금액, 대출기간 및 상환방법
▶ 주택금융공사 보증서 발급 가능금액에 따라 수도권은 최고 2억6천6백6십만원, 지방은 최고 1억7천7백7십만원까지 대출이 가능합니다.
▶ 일시상환방식 : 1년 이상 2년 이내 (임차계약 종료일 이내, 임차기간 연장시 최초대출일로부터 최장 10년까지 연장가능)- 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고, 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다.
▶ 대출이 가능한 주택으로는 주택(건물등기사항전부증명서 상의 용도가 주택으로 표시된 건물) 및 주거용 오피스텔이어야 합니다.
* 전세(예정)주택이 무허가건물 또는 건물등기사항전부증명서에 소유권의 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택 등인 경우 대출 불가하니 유의하세요.
▶ 대출신청시기
- 신규계약 : 임대차계약서 상 입주일과 주민등록전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
- 계약갱신 : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과 후 갱신계약일(계약서 작성일 기준)로부터 3개월 이내
대출 금리, 담보
▶ 대출금리는주택임차, 일시상환방식, 대출기간 2년, 신용등급 3등급기준에서 2.79% ~ 3.09 %(연기준)로 책정됩니다.
▶ 우대금리: 최고 연 0.3%p 우대
- 부동산 전자계약우대 : 연 0.2%p, 주택자금대출에 대한 장애인 우대 : 연 0.1%p
▶ 대출담보는
- 주택금융신용보증서 담보
- 임차보증금반환채권에 대한 질권설정 또는 채권양도
필요서류
- 본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
- 소득 및 재직확인 서류(필요시)
- 확정일자부 임대차(전세)계약서(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)
- 임차목적물의 부동산등기사항전부증명서
- 계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
- 대출심사 과정에서 필요한 경우 가족관계증명서, 임대인 통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.
유의사항
- 대출신청인이 은행의 신용평가 결과 대출취급이 부적격한 경우[신용도 판단 정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함), 연체대출금 보유, 신용등급 낮음 등] 대출이 제한될 수 있습니다.
- 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
- 금리재산정주기가 도래시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
- 상품관련 자세한 내용은 창구직원 또는 스마트상담부(1588-9999)로 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)를 확인해보시기 바랍니다.
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