작년 정부의 부동산대책 발표가 이어지면서 전세시장은 물론 매매시장까지 동반 상승하며, 수도권 전역에서 신고가 행진이 나타났었는데요. 전세는 우리나라에만 있는 임대제도로 목돈인 전세보증금을 임대인에게 맡기고 임차인이 임대기간 동안 사는 방식으로 서민들의 보편적인 주거제도입니다.
올해는 은행의 전세대출이 약 14% 증가하는 가운데 실제 전세계약을 위한 대출인 것으로 나타났는데요. 이러한 가운데 금융당국에서는 가계대출 증가의 원인으로 전세대출로 보고 전세대출 감축 고려하고 있지만 무주택자 등 실수요자에 직격탄을 가할 수 있어서 고민에 빠져 있습니다.
주택시장이 안정되고 전세값이 하향 평준화되면 세입자들에게 좋은 조건이 되지만, 요즘과 같이 전세값과 집값이 고공행진할 경우에는 상황판단을 잘해야 합니다. 정부와 금융기관에서는 서민 주거안정을 위해 주택자금관련 대출상품을 지원하고 있습니다. 전세를 이용하기로 결정한 경우 보증금이 보유하고 있는 예산을 초과할 경우 자금조달에 대한 고민을 하게 되는데요.
이번 포스팅에서는 KB국민은행 KB플러스 전세자금대출 상품의 자격, 한도, 금리 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
[KB국민은행 KB플러스 전세자금대출]
KB플러스 전세자금대출은 전세 신규입주 또는 계약갱신을 하는 시기에 서울보증보험 보증부 담보로 지원하는 전세대출 상품입니다.
대출신청자격
▶ 부동산 중개업소를 이용하여 임차보증금의 5%이상을 계약금으로 지급하고 주택임대차계약을 체결한 민법상 성년인 세대주(단독세대주 포함)로 "서울보증보험증권"이 발급되어야 합니다.
▶ 본인과 배우자(결혼예정자 포함)가 합산한 주택보유수가 무주택 또는 1주택 이내일 고객(주택보유수가 1주택인 경우 보유주택가액이 9억원 초과하는 주택이어야 합니다.
▶ 대출대상주택은 아파트(주상복합 포함), 연립, 다세대, 주거용오피스텔, 노인복지주택이 해당됩니다.
대출한도금액
▶ 최고 5억원 이내로 아래 세가지 조건 중 적은 금액이 기준입니다.
① 임차보증금액의 80% 이내
② 임차물건지의 선순위 설정최고액과 전세대출금의 합계가 시세의 80% 이내
③ 부부 합산(결혼예정자 포함)1주택인 경우 최대 3억원 이내
- 실제 대출금액은 연소득, 부채금액 등 개인별 신용평가에 의해 결정되며, 대출신청금액은 최저 5백만원 이상으로 운용됩니다.
대출기간, 상환방법
▶ 대출기간 : 3개월 이상 3년이내
(임차계약 종료일 이내, 임대기간 연장시 매회 최대3년(묵시적 연장은 2년)이내로, 최장 10년 이내 연장)
▶ 상환방법 : 만기일시상환, 원(리)금균등분할상환
▶ 대출신청시기
- 신규임차자금 : 입주 전 7영업일 이전
- 생활안정자금 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른날로부터 3개월 이내, 계약갱신일(연장개시일)로부터 3개월 이내
대출금리, 수수료, 담보
▶ 주택임차, 일시상환방식, 대출기간 2년, 신용등급 3등급 기준금리는 아래와 같이 책정됩니다.
▶ 우대금리 : 최고 연 1.2% 우대혜택 제공
① 실적연동 우대금리 : 최고 연 0.9%
- KB국민카드(신용) 이용실적 우대 : 연 0.1% ~ 연 0.3%
- 급여(연금)이체 실적 우대 : 연 0.1% ~ 연 0.3%
- 자동이체 거래실적 우대(3건 이상) : 연 0.1%
- KB스타뱅킹 이용실적 우대 : 연 0.1%
- 적립식예금 30만원 이상 계좌보유 우대 : 연 0.1%
② 부동산 전자계약 우대(연 0.2%), 주택자금대출에 대한 장애인 우대(연 0.1%)
▶ 조기상환수수료
중도상환원금 x 수수료율(0.6%) x 잔존일수 ÷ 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)
☞ 단, 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율(0.7%) 적용
▶ 담보
- 서울보증보험
- KB손해보험 권리보험 가입
- 임차보증금반환채권에 대한 질권설정 또는 채권양도
필요서류
▶ 본인신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
▶ 확정일자부 임대차(전세)계약서 (계약갱신의 경우 구 임대차계약서)
▶ 계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증
▶ 재직 및 소득확인서류
▶ 주민등록등본(최근 1개월이내 발급분)
▶ 대출심사 과정에서 필요한 경우 가족관계증명서, 임대인 통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.
유의사항
▶ 임차보증금반환채권 질권설정에 대한 통지비용(3만원)은 고객부담으로 대출실행시 고객계좌에서 출금됩니다.
▶ 대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
▶ 대출신청인이 은행의 신용평가 결과 대출취급이 부적격한 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
▶ 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있으며, 금리재산정주기가 도래시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
▶ 약정납입일이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 2회이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
▶ 기타 자세한 사항은 KB국민은행 홈페이지를 참조하거나 스마트상담부(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.
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