KB국민은행 u-보금자리론 대출자격, 한도, 금리, 상환방법

주택구입 목적으로 대출을 신청할 때 고려하는 부분중 하나가 장기대출의 금리 부담을 가장 크게 느끼게 되는데, 특히 대출기간이 길어 상환 시간이 많이 소요될 뿐만 아니라 약간의 금리 변동에도 전체 이자금액 차이가 상당히 발생되는 것을 알 수 있는데요.

장기대출의 경우 향후 금리변동에 대한 부담을 덜기 위해서 변동금리보다는 저리의 고정금리 대출 상품을 많이 알아보게 되는데, 대표적으로 한국주택금융공사의 u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론등이 있습니다. 이런 상품들은 대출받을 날로 부터 만기까지 안정적인 고정금리 상품으로 향후 금리 변동 위험을 줄이고자하는 고객에게 적합한 상품입니다.

이번 포스팅에서 KB국민은행 u-보금자리론 대출자격, 한도, 금리, 상환방법에 관하여 알아보도록 하겠습니다.

[KB국민은행 u-보금자리론 대출]

u-보금자리론은 한국주택금융공사에서 대출 실행전 양수적격 여부를 심사후 대출금리를 낮춘 장기 고정금리 상품으로 금리 변동 위험을 예방하는 효과가 있으며, 아래 3가지 유형으로 상품을 선택할 수 있습니다.

▶ 기본형- 대출실행일부터 만기까지 고정금리가 적용되는 상품입니다.

▶ 주택연금사전예약형 : 만40세 이상(본인 또는 배우자)고객이 보금자리론을 이용하면서 주택연금 가입을 사전예약하고 주택연금으로 전환시 우대금리(연0.15% 또는 0.30%)누적액을 장려금으로 지급하는 상품입니다.

▶ 입주자전용 : 신규 분양아파트 잔금대출 용도로 다음 요건을 충족하는 분이 신청가능.

ㅇ(임시)사용승인 완료 및 KB국민은행에서 입주시장 잔금 집단대출 승인을 받은 사업장(신청 영업점에 문의)
ㅇ신청인이 최초 입주예정자(등기사항전부증명서상 최초 소유권자)

대출신청자격

성년으로 무주택자이거나 1주택 소유자(채무자와 배우자 기준)이고 부부 합산 소득이 7천만원 이하이며, 소득증빙이 가능한 대한민국 국민 또는 주민등록을 한 재외국민 및 외국국적 동포인 경우에 대출신청이 가능.

※대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 대출 취급일로부터 2년 이내 기존주택 처분약정 및 처분기한별 가산금리 부과 후 대출 신청이 가능합니다.(단, 2년 이내 미처분 시 기한의 이익 상실되므로 주의해야 합니다.)

대출한도, 상환기간

최저 1백만원 ~ 최대 3억6천만원까지(1백만원 단위)로 대출 가능합니다..

(주택유형과 신용등급, 담보물건지 지역 등에 따라 담보평가금액의 최대 70%까지 대출 가능.)

대출기간은 거치기간 없이 10년,15년,20년,30년, 40년 선택가능 합니다..

상환방식은 거치기간 없이 매월 원금균등, 원리금균등, 체증식 분할상환 중 한가지 선택하게 되며, 대출만기를 40년으로 선택하는 경우에는 체증식 분할상환방식 선택 불가하니 유의하세요.

대상주택

공부상 주택이며 실제 주거용으로 이용되고 있는 아파트, 연립, 다세대, 단독주택이 해당됩니다.
- 단, 고가주택(6억원 초과), 다가구주택, 복합주택, 오피스텔,상가 등은 대출대상주택에서 제외됩니다. 근저당권 1순위 원칙이어야 합니다.

대출금리

최종금리 : 대출만기별 기본금리+가산금리-가종사랑 우대금리- 안심주머니 앱 우대금리 - 취약계층 우대금리

대출만기	10년	15년	20년	30년	40년
기본금리	연 2.30%	연 2.40 %	연 2.50 %	연 2.55 %	연 3.00%
가산금리	- 투기지역인 경우 연 0.1%p주1)
우대금리	- 가족사랑 우대금리 연0.1%p 할인 ※보금자리론 신청인의 직계존비속(배우자의 직계존비속 포함)이 전세(월세)자금보증,주택연금 중 하나를 이용하고 있는 경우 - 안심주머니 앱을 통한 우대금리 연0.02%p 할인 - 취약계층 우대금리는 한부모가구,장애인가구,다문화가구,다자녀가구 항목별로 연0.4%p, 신혼가구 연0.2%p 금리우대가능 (우대금리 중 택2, 최대 연0.8%p를 한도로 중복적용 가능)주2)
최종금리* * 최종금리가 연 1.2%미만인 경우 연 1.2%적용	연 1.78% ~ 연 2.80%	연 1.88% ~ 연 2.90%	연 1.98% ~ 연 3.00%	연 2.03% ~ 연 3.05%	연 2.08% ~연 3.10%

주1) : 승인일 현재 '건축법'및'녹색건축 인증에 관한 규칙'에 따라 지연된 인증기관에서 「녹색건축 예비인증서 인증서」또는 「녹색건축 인증서」를 받은 친환경 주택의 경우에는 가산금리 면제됩니다.

주2) : 취약계층 우대금리는 다음 요건을 모두 충족 시에만 적용 됩니다.
- 주택가격의 6억원 이하, 부분합산 연소득 6천만원 이하(단, 신혼가구는 부부합산 연소득 7천만원 이하), 주택면적 85㎡

단,장애인가구 우대금리는 장애인이 직계존비속일 경우 대출신청일 현재 주민등록등본상 동일세대 구성기간이 계속해서 1년이상(합가일 기준)이어ㅑㅇ 합니다.

중도상환수수료

3년이내에 중도상환시 원금에 대하여 경과일수별로 1.2% 한도내에서 부과 됩니다.

중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도수수료율(1.2%) x [3년-대출경과일수/3년]

담보

1순위 근저당권 설정 원칙으로 주택금융신용보증서(MCG)운용 가능합니다.

부대비용

(1) 인지세 : 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담하게 됩니다.

대출금액	5천만원 이하	5천만원 초과~1억원 이하	1억원 초과~10억원 이하	10억원 초과
인지세액	비과세	7만원 (각각 3만5천원)	15만원 (각각 7만5천원)	35만원 (각각 17만5천원)

(2)담보취득비용
- (근저당권 설정시) 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담. 다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정됩니다.

(3) 보증(보험)료
- 한국주택금융공사 및 주택도시보증공사 보증서 이용시 보증료는 고객이 부담
- 서울보증보험 모기지보험(MCI) 이용시 보험료는 은행이 부담
대출 이용 중 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
- 보증료는 1년 단위(또는 일시납)로 고객이 부담(대출이자납부계좌에서 자동이체 가능)
대출 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
☞ (근저당권 감액, 말소시) 고객이 부담

필요서류

본인 및 배우자 신분증 (주민등록증 등 본인확인증표)
주민등록등본 및 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근1개월 이내 발급)
주민등록초본(최근1개월 이내 발급분, 주소변경 등 필요시)
가족관계증명원(채무자가 미혼 이거나, 배우자가 별도 세대인 경우)
인감증명서(인감도장) 또는 본인서명사실 확인서
매매계약서(구입용도인 경우)및 임대차 계약서(임대차 있는 경우)
경락허가서(매각결정통지서)(경매(공매)에 의한 주택 취득인 경우)

유의사항

대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
투기지역인 경우 연0.1%의 가산금리 적용됩니다.
자세한 내용은 영업지점 또는 스마트고객상담부(1588-9999)로 문의 , KB 국민은행 홈페이지(www.kbstar.com) 참조
대출실행은 대출 신청 완료 후 최장 70일 이내에 진행되는데요.
대출신청 후 ~ 대출승인 : 최장 40일
대출승인 후 ~ 대출실행 : 최장 30일
대출희망일이 신청일로부터 20일 이후인 건만 접수가 가능합니다.